Bereken hoeveel je maximaal kunt lenen 

In onderstaande tabel zie je ter indicatie een overzicht van de maximale hypotheek bij verschillende bruto jaarinkomens.

Stel je verdient bruto €50.000 per jaar en je partner €20.000. Dan is €354.545 het bedrag dat de hypotheek maximaal hoog mag zijn. Deze bedragen gelden bij een hypotheekrente van 5,1%. Bij een lagere rente zijn de maxima wat hoger; bij een hogere rente lager.

Wat betreft de verhouding inkomen-hoogte hypotheek maakt het niet uit of je in loondienst bent of niet. Wel is dit van belang voor de wijze waarop de hoogte van het inkomen wordt berekend. Factoren die van invloed zijn op de hoogte van de verkrijgbare hypotheek zijn o.a. leeftijd (ouder of jonger dan 65 jaar), andere leningen, erfpacht, alimentatie, en inkomsten uit vrij vermogen. Met de rekenmodule maximale hypotheek kunt je je maximaal verkrijgbare hypotheek berekenen.

Bereken wanneer oversluiten van de hypotheek interessant is

Het is lang niet altijd verstandig een hypotheek vervroegd over te sluiten naar een hypotheek met een lagere rente. De rekenmodule oversluiten berekent of er voordeel valt te behalen, en hoe groot dat voordeel is.

Bereken je hypotheeklasten bij een hogere of lagere rente 

De rente stijgt

Als de hypotheekrente stijgt, heeft dat gevolgen voor je maandelijkse inleg. Je gaat minder spaarpremie betalen, omdat je meer rente krijgt over je tegoed. Tegelijkertijd moet je meer rente betalen over het geleende bedrag. Maar je krijgt ook meer terug van de belasting. Immers, je betaalt meer rente, dus kun je meer hypotheekrente aftrekken.

De rente daalt 

Een rentedaling klinkt positief. Maar dat geldt niet altijd voor een spaarhypotheek of bankspaarhypotheek. Je zult bij een daling van de hypotheekrente meer spaarpremie moeten betalen, die je niet kunt aftrekken, om op het eindbedrag voor aflossing van de hypotheek uit te komen. Je krijgt namelijk minder rente over je tegoed. En het verschil moet je bijbetalen.

Tegelijkertijd betaal je ook minder rente over het geleende bedrag. Positief, zou je denken. Maar je kunt dan dus ook minder hypotheekrente aftrekken. Als de rente halverwege de looptijd (of daarna) daalt, is dat voor een spaarhypotheek en bankspaarhypotheek niet zo gunstig. Zeker niet als je in het hoogste belastingtarief (52%) zit.

Let op als de rente sterk daalt als je hypotheek nog zo'n jaar of vijf te gaan heeft. Je zult niet alleen méér niet-aftrekbare spaarpremie moeten betalen, je krijgt ook nog eens minder rente over het spaartegoed. En dat tegoed is aan het einde van de looptijd juist het hoogst. Je krijgt dan ook aanzienlijk minder rente over je spaartegoed.

Bereken het zelf 

Wat gebeurt er met jouw hypotheeklasten als de hypotheekrente stijgt of daalt? En wat zijn dan de gevolgen voor de hypotheekschuld en het inmiddels opgebouwde spaarbedrag? Met de hypotheeklastenvergelijker weet je het meteen. We berekenen hieronder wat er met maandlasten gebeurt bij een rentestijging en een rentedaling.