Onderzoek hypotheekrentes
De gemiddelde opslag die banken berekenen bij hypotheekrentes blijft onverminderd hoog. Cijfers van de Consumentenbond tonen aan
dat de gemiddelde opslag hoog blijft of zelfs stijgt. De bond concludeert dat er nauwelijks marktwerking is en dat alleen de
Minister van Financiën een einde kan maken aan deze situatie, door net als zijn collega uit het Verenigd Koninkrijk, afspraken te maken met
de hypotheekverstrekkers.
Onderzoek Nederlandse hypotheekmarkt
De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) is inmiddels een onderzoek gestart naar de Nederlandse hypotheekmarkt. 'Consumenten vernieuwen
gemiddeld elke 7 jaar de rentevasteperiode van hun hypotheek. Jaarlijks vernieuwt een bank dus binnen zijn hypotheekportefeuille de
rentetariefsvoorwaarde van ongeveer 14% van zijn klanten. Voor hypotheekverstrekkers is het veel lucratiever om de tarieven bij deze bestaande klanten hoog te houden dan te gaan concurreren op prijs om daarmee nieuw marktaandeel te winnen. De NMa gaat waarschijnlijk concluderen dat er te weinig concurrerende prikkels meer in deze markt zitten', aldus Bart Combée, directeur Consumentenbond.
Opbouw hypotheekrente
Hypotheekverstrekkers geven altijd de kredietcrisis de schuld van de hoge marges. Hierdoor zouden zij meer risico lopen, minder makkelijk
aan geld kunnen komen en hoge spaarrentes moeten geven. Inmiddels tonen diverse onderzoeken aan dat de kredietrisico's sterk zijn
teruggelopen, de spaarrente meer dan gehalveerd is en de geldmarktrente laag. Er is geen enkele rechtvaardiging dat hypotheekverstrekkers hun hoge tarieven in stand houden.
Het ministerie van Financiën heeft inmiddels aangekondigd dat financieel dienstverleners meer informatie moeten gaan geven over de opbouw van
de tarieven bij variabele hypotheekrente. De bond pleit ervoor dat dit ook voor vaste hypotheekrente gaat gelden en dat de minister dit niet
afwacht.
De gemiddelde marges voor de variabele hypotheekrente en de 10jaarsvaste hypotheekrente blijven hoog of stijgen zelfs. Zelfs voor hypotheken die verstrekt worden met Nationale Hypotheek Garantie, terwijl een bank daar geen enkel risico loopt. De Consumentenbond onderzoekt inmiddels al twee jaar de gemiddelde marge op de variabele hypotheekrente ten opzichte van de 1maands Euribor (geldmarktrente).
Naar bovenScore banken
In de tabel hierboven is te zien welke marges de grote banken hanteren op de peildatum 24 augustus 2010. SNS Bank ontbreekt in het overzicht omdat zij pas sinds kort een hypotheek met variabele hypotheekrente aanbieden. Florius is de sterkste uitschieter.
Vergelijk ook alle hypotheken.
Naar boven
