Hoe wij hypotheken testen

We hebben vele hypotheken op een rij gezet in een hypotheektest en ze beoordeeld op:

  • flexibiliteit;
  • boeteregelingen;
  • verhuismogelijkheden;
  • offerte;
  • geschiktheid voor aankoop van een nieuwbouwwoning.
Heb je al een account? Log in

Belangrijke voorwaarden

Hoe hoger de score (op een schaal van 1 tot 10), hoe beter. Een oordeel van 5,5 of lager betekent dat je te maken hebt met een budgethypotheek.

Vooral bij budgethypotheken, maar ook bij andere hypotheken, moet je vooral op deze voorwaarden letten.

Boete

De belangrijkste criteria zijn:

  • Het bedrag dat je jaarlijks boetevrij mag aflossen;
  • De rente die de geldgever hanteert bij het berekenen van de boete.   

Flexibiliteit

  • Hoeveel keuze heb je binnen je hypotheek?
  • Moet je een overlijdensrisicoverzekering afsluiten? 
  • Welke mogelijkheden zijn er voor de rentevaste perioden en de rentetypen?
  • Kun je zonder tussenkomst van de notaris de hypotheek verhogen?  

Verhuisregeling

  • Mag je de hypotheek boetevrij aflossen als je je huis voortijdig verkoopt? 
  • Kun je je oude hypotheekrente meenemen naar de nieuwe hypotheek? 
  • Welke kosten rekent de geldgever dan?  

Offerte

  • Hoe lang is de termijn tussen het accepteren van offerte en het daadwerkelijke transport van de hypotheek bij de notaris?
  • Kun je de termijn verlengen? En wat kost dat?
  • Mag je een geaccepteerde offerte kosteloos annuleren?
  • Wat is de uiteindelijke rente: de offerterente, de dagrente of de dalrente?

Nieuwbouw  

Bij een nieuwbouwwoning is er doorgaans sprake van een bouwdepot. Dat is het deel van de hypotheek dat je nog moet betalen aan de aannemer. Over dat bedrag krijg je een rentevergoeding. Deze is óf gelijk aan de hypotheekrente (gunstig) óf 0,5 tot 1% lager (ongunstig).

Krediethypotheken

Krediethypotheken zijn vooral bedoeld voor mensen die hun huis (grotendeels) hebben afgelost en de overwaarde consumptief willen benutten. Daarom is het testoordeel op heel andere zaken gebaseerd dan het testoordeel van een standaardhypotheek. Bij de beoordeling van krediethypotheken hebben we vooral gekeken naar de flexibiliteit bij het afsluiten, het opnemen en het aflossen.

Bekijk de testresultaten

Log in of word lid en bekijk de resultaten van ons onderzoek op samenvatting van de test.

Predicaten

De Consumentenbond test producten en diensten en geeft die vervolgens een Testoordeel mee. Naast dat Testoordeel wordt ook een richtprijs van een product of dienst bepaald. Op basis daarvan wordt de prijs/kwaliteitverhouding berekend en kan een getest product of een dienst binnen zijn groep of categorie een predicaat meekrijgen.

Bedrijven mogen onder heldere voorwaarden een licentie nemen op het uitgedeelde predicaat, zodat ze het logo in hun reclame-uitingen kunnen gebruiken.

  • Beste uit de test

    Beste uit de test
    Producten in deze groep hebben de beste kwaliteit. Ze hebben een Testoordeel dat weergegeven wordt in een rapportcijfer.
  • Beste koop

    Beste koop
    Dit zijn producten die een goede prijs-kwaliteitverhouding bieden bij de door ons genoemde richtprijs. Ze hebben een Testoordeel dat weergegeven wordt in een rapportcijfer. Dat rapportcijfer is minimaal een 6,0.
  • Afrader

    Afrader
    Dit zijn producten en/of diensten die een slechte kwaliteit bieden en daarom niet aan te bevelen/koopwaardig zijn, ongeacht de prijs. Ze hebben een Testoordeel dat weergegeven wordt in een rapportcijfer. Dat rapportcijfer is lager dan een 3,0.

Doe mee

Samen weten we meer en maken we slimmere keuzes

Laatst gestelde vraag
Ik heb een bankspaarhypotheek. In nov loopt de rentevastperiode af. De bank biedt aan om de rente en de periode aan te passen. Als ik aanpas wordt de rente lager, de premie wordt hoger en de belastingaftrek...
Peter
Beantwoord door
Reactie Consumentenbond,
Laatste reactie op onze tests
van der Veen

Uhm, en als de rente nu eens gaat stijgen? Sta je dan met je vastgezette geld. Ik zou een iets genuanceerder beeld verwachten...

/tests/afbeeldingen/4174484/internetpanelconsumentenbond.jpg Help mee met onze tests

Dankzij ons internetpanel brengen we haarscherp de kwaliteit van producten en diensten in kaart.
Doe ook mee!