icon-menu logo_footer preds symbol-afrader symbol-bestekoop symbol-besteuittest

Risico-opslag bij gestegen woningwaarde

Was je hypotheek bij afsluiten hoger dan de waarde van je woning, dan betaal je naast rente ook risico-opslag. Is je woning inmiddels fors meer waard en val je hierdoor in een andere risicoklasse? Bij de ene bank mag je wel de risico-opslag verlagen, bij de andere niet. Let op: je moet meestal zelf aan de bel trekken!
Barbara van der Est
Barbara van der Est

Expert Geld & Verzekering

Bijgewerkt op:  27 maart 2018

nieuwbouwhuis

Wat is risico-opslag eigenlijk?

Je hypotheekrente bestaat uit een basisrente en een risico-opslag. Je krijgt met deze opslag te maken als de hypotheek die je afsluit relatief hoog is ten opzichte van je woningwaarde.

Dit is risico-opslag

De afgelopen jaren zijn op veel plaatsen de huizenprijzen hard gestegen. Is je woning  inmiddels fors meer waard, dan neemt het risico voor de bank bij gedwongen verkoop af. Met een hypotheek (zonder Nationale Hypotheek Garantie) die bij afsluiten hoger was dan je woningwaarde, betaal je nu wellicht een te hoge risico-opslag.

Bij de ene bank kun je wel je risico-opslag tijdens de rentevaste periode verlagen, bij de andere bank niet. Om te voorkomen dat de risico-opslag ten onrechte hoog blijft, zul je meestal zelf in actie moeten komen. De nieuwe woningwaarde toon je aan met een taxatierapport of WOZ-beschikking.

Onderzoeksresultaten

Bekijk in de tabel hieronder hoe jouw hypotheekverstrekker omgaat met je risico-opslag wanneer de waarde van de woning is gestegen. Je hypotheek kan nu in een andere risicoklasse vallen. In de tabel zie je:

  • of de bank het toestaat de risico-opslag tijdens de rentevaste periode te verlagen
  • welke banken de risico-opslag automatisch verlagen aan het einde van de rentevaste periode

 

Aanbieder

 

Tijdens rentevaste periode

  Einde rentevaste periode

ABN Amro

 

op verzoek

 

op verzoek

Aegon (1)

 

op verzoek

 

automatisch

Argenta

 

op verzoek

 

op verzoek

ASR   op verzoek   op verzoek

Attens Hypotheken

 

op verzoek

 

op verzoek

bijBouwe

 

op verzoek

 

op verzoek

BLG Wonen

 

op verzoek

 

op verzoek

Centraal Beheer

 

op verzoek

 

op verzoek

Delta Lloyd

 

niet mogelijk

 

op verzoek

Delta Lloyd Plus

 

op verzoek

 

op verzoek

Florius

 

op verzoek

 

op verzoek

Hypotrust Comfort

 

op verzoek

 

op verzoek

Hypotrust Elan Plus

 

niet mogelijk

 

op verzoek

Hypotrust Woon Bewust

 

op verzoek

 

op verzoek

ING

 

op verzoek

 

op verzoek

IQWoon

 

op verzoek

 

op verzoek

Lloyds Bank

 

op verzoek

 

op verzoek

Merius

 

op verzoek

 

op verzoek

MoneYou

 

op verzoek

 

op verzoek

Munt Hypotheken

 

op verzoek

 

op verzoek

Nationale-Nederlanden (2)

 

niet mogelijk

 

automatisch

NIBC

 

op verzoek

 

op verzoek

Obvion

 

op verzoek

 

op verzoek

Rabobank

 

op verzoek

 

op verzoek

Reaal

 

op verzoek

 

op verzoek

RegioBank

 

op verzoek

 

op verzoek

SNS

 

op verzoek

 

op verzoek

Syntrus Achmea

 

op verzoek

 

op verzoek

Triodos Bank

 

op verzoek

 

op verzoek

Van Lanschot (3)

 

op verzoek

 

op verzoek

Venn Hypotheken

 

op verzoek

 

op verzoek

Woonfonds

 

op verzoek

 

op verzoek

Peildatum: 27 maart 2018

Bijzonderheden

(1) Aegon past de risico-opslag op de renteherzieningsdatum automatisch aan op basis van een modelmatige taxatie. Dat wil zeggen via een computermodel. De risicoklasse wordt alleen aangepast in het voordeel van de klant. Je mag een gestegen woningwaarde ook zelf aantonen.

(2) Nationale-Nederlanden past de risico-opslag automatisch aan op de renteherzieningsdatum op basis van een modelmatige taxatie. Dat wil zeggen via een computermodel. De risicoklasse kan ook in het nadeel van de klant worden aangepast als de woning in waarde is gedaald. Je mag een gestegen woningwaarde ook zelf aantonen.

(3) Van Lanschot rekent als enige bank €250 administratiekosten bij het verlagen van de risico-opslag.

Lees ook:

Nieuw & interessant

  • nationale-nederlanden
    Nieuws  |  25 mei.

    Nationale-Nederlanden gaat risico-opslag automatisch aanpassen

    Nationale-Nederlanden Bank gaat eind 2018 bij alle hypotheken automatisch tussentijds de hypotheekrente verlagen, zodra dat kan. De Consumentenbond strijdt al geruime tijd tegen onrechtvaardige risico-opslagen en is blij met deze aanpassing. We roepen andere banken op dit goede voorbeeld zo spoedig mogelijk te volgen.
  • boeterente
    24 mei.

    Tegemoetkoming boeterente Volksbank

    De Volksbank gaat teveel betaalde boeterente terugbetalen aan klanten die hun hypotheek voor 14 juli 2016 vervroegd hebben afgelost. Hieronder staan 9 vragen en antwoorden over deze tegemoetkoming.
  • even-voorstellen

    Videoreeks: nieuw huis, nieuw avontuur

    Adil en Laura kochten hun eerste huis. Bij een nieuw huis moet er veel geregeld worden. Speciaal voor een videoreeks volgen wij hen in alle stappen. Van het afsluiten van de hypotheek, het regelen van verzekeringen tot de verhuizing. Kijk je mee?

  • eerste-huis-kopen

    Nieuw huis?

    Wij helpen je stap voor stap op weg. Van de ultieme verhuischecklist tot de beste verhuisdoos.