icon-menu logo_footer preds symbol-afrader symbol-bestekoop symbol-besteuittest
Bekijk de Vlucht Claim Service |

Compensatie tot €600 per persoon

VluchtClaimService

Eenmalig aftrekbare kosten bij aankoop nieuw huis

Heb je een lening afgesloten voor je nieuwe huis, dan kun je in het jaar na de koop heel wat geld terugverwachten. In je aangifte inkomstenbelasting zijn namelijk veel kosten eenmalig af te trekken. Zorg dus dat je aangifte doet en laat geen geld liggen.
Asha Stuivenwold
Asha Stuivenwold

Expert Geld & Verzekering

notaris belastingaangifte

Aangifte inkomstenbelasting

Vanaf 1 maart staat in Mijn Belastingdienst de aangifte inkomstenbelasting over dat afgelopen jaar klaar. In de aangifte over het jaar waarin je een nieuw huis hebt gekocht, is er een heel rijtje met kosten die je kunt aftrekken van je inkomen. Het gaat dan om kosten die je hebt gemaakt om de geldlening te krijgen. Je vult deze in de aangifte inkomstenbelasting in bij ‘Hypotheken en andere schulden’, onder ‘Financieringskosten’.

Let op, want ze staan niet vooraf ingevuld in je aangifte. Meestal staan ze wel gespecificeerd op de rekening van je notaris en hypotheekadviseur, maar er zijn soms nog extra kosten die je ook kunt aftrekken.

Aftrekbare kosten

We zetten de eenmalig aftrekbare kosten voor je op een rij:

  • De kosten van de leenovereenkomst (bij een hypotheek: de kosten van de hypotheekakte bij de notaris en de inschrijving daarvan in het kadaster, inclusief btw);
  • De kosten van taxatie van de woning (het taxatierapport), als die taxatie vereist is om een geldlening te krijgen;
  • De kosten van een hypotheekadvies (advieskosten en ook hypotheekbemiddelingskosten);
  • Kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
  • De borgstellingsprovisie, bijvoorbeeld die de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen in rekening brengt voor de NHG;
  • De kosten van een bouwkundig rapport in verband met de aanvraag van een NHG:
  • De bereidstellingsprovisie die een bank haar klanten kan berekenen om recht te houden op een bepaald rentepercentage als de looptijd van de offerte wordt verlengd;
  • Zelf gemaakte kosten voor het afsluiten van de geldlening (telefoon, papier, portokosten, reiskosten enzovoort; houd dit nauwkeurig bij);
  • De bouw- en grondrente die zijn betaald na ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst;
  • Rente en financieringskosten voor een verbouwingsdepot (gedurende 2 jaar). Dit moet je wel verrekenen met de ontvangen rente (nieuwbouw of verbouwingshypotheek).

Let op, als de rente niet aftrekbaar is, zijn de kosten van de geldlening ook niet aftrekbaar. Is de rente maar deels aftrekbaar (bijvoorbeeld door de bijleenregeling), dan zijn de kosten ook alleen voor dat deel aftrekbaar.

Niet aftrekbare kosten

Bij het kopen van een huis zijn bijvoorbeeld de volgende gemaakte kosten niet aftrekbaar:

  • Bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning (bijvoorbeeld makelaarsprovisie);
  • Overdrachtsbelasting en btw (omzetbelasting);
  • Notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte, inclusief de kosten voor de leveringsakte van de notaris;
  • de afkoopsom van erfpachtcanons, grondrentes, betalingen voor het recht van opstal of van beklemming;
  • bouw- en grondrente over de periode vóór het afsluiten van de voorlopige koopovereenkomst;
  • kosten van onderhoud en verbouwing (maar wel de hypotheekrente over de geldlening voor onderhoud of verbouwing en ook de onderhoudskosten voor een rijksmonumentenpand).

Wat levert het op?

Je mag deze aftrekposten niet aftrekken van het totale belastingbedrag dat je moet betalen, maar van je belastbare inkomen (in box 1). Dit betekent dat een aftrekpost van €1000 je helaas nooit €1000 in je portemonnee oplevert. Het hangt af van je belastingtarief in box 1 hoeveel geld je er wél mee bespaart.

Je belastingtarief is afhankelijk van je leeftijd en je inkomen. Het tarief is maximaal 52%. Betaal je een tarief van 40,40%, dan krijg je met een aftrekpost van €1000 dus €404 terug. Wie veel verdient, profiteert meer van een aftrekpost dan wie weinig verdient. Je kunt de aftrekbare kosten trouwens onderling verdelen als je een fiscaal partner hebt. Dit kan extra voordeel opleveren als de een (veel) meer verdient dan de ander.

Voorlopige aanslag aanvragen

In de jaren dat de hypotheek loopt, heb je (maximaal 30 jaar) recht op aftrek van de betaalde hypotheekrente (dit zijn geen eenmalige kosten en daarom niet genoemd in het bovenstaande rijtje). Wil je de jaarlijkse teruggave van hypotheekrente niet pas ontvangen nadat je aangifte inkomstenbelasting hebt gedaan, dan kun je een voorlopige aanslag aanvragen bij de Belastingdienst. Je krijgt dan alvast maandelijks of in één keer een teruggave op je rekening gestort, die later wordt verrekend bij de aangifte. Let erop dat als je de kosten terugkrijgt via een voorlopige aanslag, je ze ook nog moet opgeven in de jaarlijkse aangifte.

Lees meer over de aangifte inkomstenbelasting in de jaren dat je huizenbezitter bent.

Verhuiscoach

Nieuw huis? Wij helpen je stap voor stap op weg. Van de ultieme verhuischecklist tot de beste verhuisdoos. Meld je aan voor de online Verhuiscoach en ontvang per mail alle informatie voor je nieuwe huis.

Inschrijven

Kader Verhuiscoach

Nieuw & interessant

  • eerste-huis-kopen

    Nieuw huis?

    Wij helpen je stap voor stap op weg. Van de ultieme verhuischecklist tot de beste verhuisdoos.

  • hypotheek-kosten
    Nieuws  |  22 aug.

    Onverklaarbaar hoge kosten bij hypotheekwijzigingen

    Hypotheekbanken jagen consumenten vaak onnodig op hoge kosten bij de aanpassing van hun hypotheek. Zij rekenen hoge kosten en verplichten consumenten om een hypotheekadviseur in te schakelen.
  • Artikelen_persoonlijkeleningofdoorlopendkrediet
    3 aug.

    Persoonlijke lening of doorlopend krediet

    Als je geld nodig hebt kijk je vaak eerst naar een persoonlijke lening of doorlopend krediet. Je kunt besparen bij een voordelige aanbieder.
  • naheffing-spaarhypotheek
    31 jul.

    Bank draait op voor slecht advies spaarhypotheek

    Banken en tussenpersonen blijken hun klanten niet altijd te hebben beschermd tegen de valkuilen van spaar- of bankspaarhypotheken. Zij moeten nu de consequenties accepteren.