icon-menu logo_footer preds symbol-afrader symbol-bestekoop symbol-besteuittest
Bekijk de Vlucht Claim Service |

Compensatie tot €600 per persoon

VluchtClaimService

Overbruggingskrediet: wanneer nodig en hoe regel ik het?

Wie een nieuw huis koopt vóór het oude is verkocht en betaald - en niet over voldoende eigen middelen beschikt - heeft een overbruggingskrediet nodig. Om in aanmerking te komen voor een overbruggingskrediet moet je aantonen dat je de tijdelijk hogere woonlasten kunt dragen.
Rien Meijer
Rien Meijer

Expert Geld & Verzekering

verhuisbedrijf

Wat is een overbruggingskrediet?

Een overbruggingskrediet is een lening om de periode te overbruggen waarin je een nieuw huis hebt gekocht, maar het oude huis nog niet is verkocht. De rente die je over het overbruggingskrediet betaalt, is doorgaans (maar niet altijd) iets hoger dan over een ‘normale’ hypotheek. Deze rente is fiscaal aftrekbaar. 

Overbruggingskrediet aflossen

Zodra het oude huis is verkocht, los je met de eventuele overwaarde eerst het overbruggingskrediet af. Dat zal de geldverstrekker ook van je verlangen. Blijft er daarna nog overwaarde over? Met het oog op de bijleenregeling is het fiscaal gezien aan te raden om daarmee de hypotheek op je nieuwe woning te verlagen.

Rekenvoorbeeld

  • Mustafa verkoopt zijn oude woning voor €250.000. Hierop rust een hypotheek van €150.000. Bij de verkoop maakt hij €100.000 winst.
  • Het transport van de woning bij de notaris heeft nog niet plaatsgevonden.
  • Inmiddels heeft Mustafa al wel een nieuwe woning gekocht voor €300.000. De benodigde hypotheek van €200.000 is, gezien zijn inkomen, geen probleem.
  • Mustafa komt op dit moment echter €100.000 tekort, omdat hij de verkoopwinst op zijn oude huis nog niet in handen heeft. Om dit gat te overbruggen, sluit hij een overbruggingskrediet van €100.000 af. Zodra het transport van de oude woning bij de notaris plaatsvindt, lost hij het overbruggingskrediet af.

Banken en overbruggingskrediet

Het Philips Pensioenfonds en de Duitse Volksbank Hypotheek verstrekken als enige nóóit een overbruggingskrediet. Pakweg de helft van de geldverstrekkers doet dit alleen als de oude woning op papier al is verkocht. Meestal heb je 24 maanden de tijd om je huis (definitief) te verkopen. Een aantal banken heeft minder geduld. Bij een nieuwbouwhuis krijg je bij sommige banken meer tijd dan bij bestaande bouw. Munt Hypotheken is het royaalst; daar heb je voor zowel bestaande als nieuwbouw 30 maanden de tijd. Maar Munt rekent ook de hoogste afsluitkosten.
 

MW = marktwaarde
* = bestaande bouw

Bank   Max. krediet onverkocht pand   Max. looptijd*   Kosten
ABN Amro   90% MW - restschuld   24   €0
Acadium Bastion   80% MW - restschuld   12   €0
Aegon   90% MW - restschuld   12   €0
Allianz   n.v.t.   24   €0
Argenta   n.v.t.   24   €0
ASR   85% MW - restschuld - 2% kosten   12   €0
Attens   80% MW - restschuld   24   €0
BijBouwe   n.v.t.   24   €0
BLG Wonen   100% MW - restschuld - kosten   12   €115
Centraal Beheer   90% MW - restschuld   24   €0
Conservatrix   80% MW - restschuld   24   €0
Delta Lloyd   85% MW - restschuld   24   €0
Florius   90% MW - restschuld   24   €0
Hypotrust   n.v.t.   24   €0
Hypotrust Elan   n.v.t.   12   €0
Hypotrust Comfort   n.v.t.   9   €0
ING   90% MW - restschuld   24   €0
Iqwoon   n.v.t.   24   €0
Lloyds Bank   n.v.t.   6   €0
Merius   n.v.t.   24   €0
MoneYou   90% MW - restschuld   24   €0
Munt Hypotheken   90% MW - restschuld   30   €500
Nationale-Nederlanden   90% MW - restschuld   6   €0
NIBC Direct   n.v.t.   24   €0
Obvion   90% MW - restschuld   24   €0
Rabobank   Maatwerk   18   €250
Reaal   80% MW - restschuld   12   €0
RegioBank   100% MW - restschuld - kosten   12   €0
SNS   100% MW - restschuld - kosten   12   €0
Syntrus Achmea   90% MW - restschuld   12   €0
Triodos Bank   80% MW - restschuld   24   €0
Van Lanschot   90% MW - restschuld - kosten   18   €250
Venn Hypotheken   n.v.t.   24   €0
Woonfonds   90% MW - restschuld   24   €0

Bron: MoneyView. Peildatum: 31 mei 2017. 

Lees ook:

Nieuw & interessant

  • eerste-huis-kopen

    Nieuw huis?

    Wij helpen je stap voor stap op weg. Van de ultieme verhuischecklist tot de beste verhuisdoos.

  • hypotheek-kosten
    Nieuws  |  22 aug.

    Onverklaarbaar hoge kosten bij hypotheekwijzigingen

    Hypotheekbanken jagen consumenten vaak onnodig op hoge kosten bij de aanpassing van hun hypotheek. Zij rekenen hoge kosten en verplichten consumenten om een hypotheekadviseur in te schakelen.
  • Artikelen_persoonlijkeleningofdoorlopendkrediet
    3 aug.

    Persoonlijke lening of doorlopend krediet

    Als je geld nodig hebt kijk je vaak eerst naar een persoonlijke lening of doorlopend krediet. Je kunt besparen bij een voordelige aanbieder.
  • naheffing-spaarhypotheek
    31 jul.

    Bank draait op voor slecht advies spaarhypotheek

    Banken en tussenpersonen blijken hun klanten niet altijd te hebben beschermd tegen de valkuilen van spaar- of bankspaarhypotheken. Zij moeten nu de consequenties accepteren.