icon-menu logo_footer preds symbol-afrader symbol-bestekoop symbol-besteuittest

Rentemiddelen hypotheek: zo werkt dat

Heb jij een hypotheek met een hoge hypotheekrente en een rentevaste periode die nog een aantal jaren loopt? Bekijk dan of rentemiddelen voordelig is. 
Barbara van der Est

Barbara van der Est , Expert Geld & Verzekering Bijgewerkt op: 8 juni 2022

bouwdepot

Wat is rentemiddelen?

Bij rentemiddelen koop je je oude rentevaste periode af en spreek je een nieuwe (langere) rentevaste periode af met de bank. Je hypotheek blijft dus bij dezelfde bank. Omdat de hypotheekrente nu heel laag is, kom je door rentemiddelen op een lagere rente uit.

Boeterente

Je betaalt wel een boeterente als je je oude rentevaste periode verbreekt. Die boete betaal je niet in 1 keer. Je krijgt een opslag bovenop je nieuwe rentepercentage. Daardoor wordt je nieuwe rente minder laag dan je verwacht. Vaak ben je op de lange termijn mét rentemiddelen duurder uit dan zonder rentemiddelen.

Rentemiddelen: niet altijd voordelig

Rentemiddelen is niet de eerste keus. Deze opties zijn in veel gevallen voordeliger:

Heb je een bankspaarhypotheek of spaarhypotheek? Kies dan nooit voor rentemiddelen. Na rentemiddelen heb je een lagere rente. Dit geldt niet alleen over de hypotheeklening maar ook over het spaarbedrag in je spaarpolis. De premie voor je spaarpolis gaat daardoor omhoog. Je verliest zo het voordeel van de lagere rente.

Welke geldverstrekkers bieden rentemiddeling aan? 

Op dit moment bieden alleen deze geldverstrekkers rentemiddeling aan: 

ABN AMRO Moneyou
Allianz Nationale-Nederlanden
BLG Wonen Rabobank*
Centraal Beheer RegioBank
Florius Robuust Hypotheken
HollandWoont SNS
Hypotrust Vrij Leven Van Lanschot 
ING Woonfonds
Merius  

*Rabobank biedt rentemiddeling alleen aan voor aflossingsvrije hypotheken met plusvoorwaarden.

Bron: MoneyView, peildatum 22 februari 2022

Wanneer kan rentemiddelen voordeel opleveren?

Bij het tussentijds aanpassen van je rente of bij het oversluiten van je hypotheek naar een andere bank betaal je kosten en boeterente. Heb je niet voldoende geld om die bijkomende kosten te betalen? Dan kun je misschien door rentemiddelen toch profiteren van de huidige, lage rente. De boeterente betaal je dan niet in 1 keer maar per maand. Dat is dan de opslag bovenop je nieuwe rentepercentage. 

Bij een aflossingsvrije hypotheek, een annuïtenhypotheek of een lineaire hypotheek kan rentemiddeling voordeel opleveren als: 

  • Je een hoge hypotheekrente hebt.
  • Je rentevaste periode nog een aantal jaren loopt.
  • De rente de komende jaren flink stijgt.

Bijkomende kosten rentemiddelen

  • Extra renteopslag aan de bank.
  • Advieskosten. Als de bank eist dat je een adviseur inschakelt.
  • Administratiekosten. Verschilt van €150 tot €250.

 Alle kosten voor rentemiddelen zijn aftrekbaar via de inkomstenbelasting.