Rentemiddelen hypotheek: zo werkt dat

Wat is rentemiddelen?

Bij rentemiddelen koop je je oude rentevaste periode af. Je spreek dan een nieuwe (langere) rentevaste periode af met de bank. Je hypotheek blijft dus bij dezelfde bank. Omdat de hypotheekrente relatief laag is, kom je door rentemiddelen op een lagere rente uit.

Boeterente

Je betaalt wel een boeterente als je je oude rentevaste periode verbreekt. Die boete betaal je niet in 1 keer. Je krijgt een opslag bovenop je nieuwe rentepercentage. Daardoor wordt je nieuwe rente minder laag dan je verwacht. Vaak ben je op de lange termijn mét rentemiddelen duurder uit dan zonder rentemiddelen.

Rentemiddelen: niet altijd voordelig

Rentemiddelen is niet de eerste keus. Deze opties zijn in veel gevallen voordeliger:

• Een nieuw rentecontract afsluiten bij je eigen bank. 
• Je hypotheek oversluiten naar een andere bank.
• Extra aflossen op je hypotheek.
• Niets doen.

Niet doen bij een bankspaarhypotheek of spaarhypotheek

Heb je een bankspaarhypotheek of spaarhypotheek? Kies dan nooit voor rentemiddelen. Na rentemiddelen heb je een lagere rente. Dit geldt niet alleen over de hypotheeklening maar ook over het spaarbedrag in je spaarpolis. De premie voor je spaarpolis gaat daardoor omhoog. Je verliest zo het voordeel van de lagere rente.

Welke geldverstrekkers bieden rentemiddeling aan? 

Op dit moment bieden alleen deze geldverstrekkers rentemiddeling aan voor nieuwe annuïteitenhypotheken:

Bron: MoneyView, peildatum 21 oktober 2022

Wanneer kan rentemiddelen voordeel opleveren?

Je betaalt kosten en boeterente als je je rente tussentijds aanpast. Of als je je hypotheek oversluit naar een andere bank. Heb je niet voldoende geld om die bijkomende kosten te betalen? Dan kun je misschien door rentemiddelen toch profiteren van de huidige, lage rente. De boeterente betaal je dan niet in 1 keer maar per maand. Dat is dan de opslag bovenop je nieuwe rentepercentage. 

Bij een aflossingsvrije hypotheek, een annuïtenhypotheek of een lineaire hypotheek kan rentemiddeling voordeel opleveren als: 

• Je een hoge hypotheekrente hebt.
• Je rentevaste periode nog een aantal jaren loopt.
• De verwachting is dat de rente de komende jaren flink stijgt.

Bijkomende kosten rentemiddelen

• Extra renteopslag aan de bank.
• Advieskosten. Als de bank eist dat je een adviseur inschakelt.
• Administratiekosten. Verschilt van €150 tot €250.

 Alle kosten voor rentemiddelen zijn aftrekbaar via de inkomstenbelasting.