Risico-opslag bij gestegen woningwaarde
Was je hypotheek bij afsluiten hoger dan de waarde van je woning, dan betaal je naast rente ook risico-opslag. Is je woning inmiddels fors meer waard en val je hierdoor in een andere risicoklasse? Bij de ene bank mag je wel de risico-opslag verlagen, bij de andere niet. Let op: je moet meestal zelf aan de bel trekken!
Barbara van der Est , Expert Geld & Verzekering Bijgewerkt op:27 maart 2018
Wat is risico-opslag eigenlijk?
Je hypotheekrente bestaat uit een basisrente en een risico-opslag. Je krijgt met deze opslag te maken als de hypotheek die je afsluit relatief hoog is ten opzichte van je woningwaarde.
De afgelopen jaren zijn op veel plaatsen de huizenprijzen hard gestegen. Is je woning inmiddels fors meer waard, dan neemt het risico voor de bank bij gedwongen verkoop af. Met een hypotheek (zonder Nationale Hypotheek Garantie) die bij afsluiten hoger was dan je woningwaarde, betaal je nu wellicht een te hoge risico-opslag.
Bij de ene bank kun je wel je risico-opslag tijdens de rentevaste periode verlagen, bij de andere bank niet. Om te voorkomen dat de risico-opslag ten onrechte hoog blijft, zul je meestal zelf in actie moeten komen. De nieuwe woningwaarde toon je aan met een taxatierapport of WOZ-beschikking.
Onderzoeksresultaten
Bekijk in de tabel hieronder hoe jouw hypotheekverstrekker omgaat met je risico-opslag wanneer de waarde van de woning is gestegen. Je hypotheek kan nu in een andere risicoklasse vallen. In de tabel zie je:
- of de bank het toestaat de risico-opslag tijdens de rentevaste periode te verlagen
- welke banken de risico-opslag automatisch verlagen aan het einde van de rentevaste periode
Aanbieder | Tijdens rentevaste periode | Einde rentevaste periode | ||
ABN Amro | op verzoek | op verzoek | ||
Aegon (1) | op verzoek | automatisch | ||
Argenta | op verzoek | op verzoek | ||
| ASR | op verzoek | op verzoek | ||
Attens Hypotheken | op verzoek | op verzoek | ||
bijBouwe | op verzoek | op verzoek | ||
BLG Wonen | op verzoek | op verzoek | ||
Centraal Beheer | op verzoek | op verzoek | ||
Delta Lloyd | niet mogelijk | op verzoek | ||
Delta Lloyd Plus | op verzoek | op verzoek | ||
Florius | op verzoek | op verzoek | ||
Hypotrust Comfort | op verzoek | op verzoek | ||
Hypotrust Elan Plus | niet mogelijk | op verzoek | ||
Hypotrust Woon Bewust | op verzoek | op verzoek | ||
ING | op verzoek | op verzoek | ||
IQWoon | op verzoek | op verzoek | ||
Lloyds Bank | op verzoek | op verzoek | ||
Merius | op verzoek | op verzoek | ||
MoneYou | op verzoek | op verzoek | ||
Munt Hypotheken | op verzoek | op verzoek | ||
Nationale-Nederlanden (2) | niet mogelijk | automatisch | ||
NIBC | op verzoek | op verzoek | ||
Obvion | op verzoek | op verzoek | ||
Rabobank | op verzoek | op verzoek | ||
Reaal | op verzoek | op verzoek | ||
RegioBank | op verzoek | op verzoek | ||
SNS | op verzoek | op verzoek | ||
Syntrus Achmea | op verzoek | op verzoek | ||
Triodos Bank | op verzoek | op verzoek | ||
Van Lanschot (3) | op verzoek | op verzoek | ||
Venn Hypotheken | op verzoek | op verzoek | ||
Woonfonds | op verzoek | op verzoek |
Peildatum: 27 maart 2018
Bijzonderheden
(1) Aegon past de risico-opslag op de renteherzieningsdatum automatisch aan op basis van een modelmatige taxatie. Dat wil zeggen via een computermodel. De risicoklasse wordt alleen aangepast in het voordeel van de klant. Je mag een gestegen woningwaarde ook zelf aantonen.
(2) Nationale-Nederlanden past de risico-opslag automatisch aan op de renteherzieningsdatum op basis van een modelmatige taxatie. Dat wil zeggen via een computermodel. De risicoklasse kan ook in het nadeel van de klant worden aangepast als de woning in waarde is gedaald. Je mag een gestegen woningwaarde ook zelf aantonen.
(3) Van Lanschot rekent als enige bank €250 administratiekosten bij het verlagen van de risico-opslag.