Risico-opslag bij gestegen woningwaarde

De afgelopen jaren zijn op veel plaatsen de huizenprijzen hard gestegen. Is je woning  inmiddels fors meer waard, dan neemt het risico voor de bank bij gedwongen verkoop af. Met een hypotheek (zonder Nationale Hypotheek Garantie) die bij afsluiten hoger was dan je woningwaarde, betaal je nu wellicht een te hoge risico-opslag.

Bij de ene bank kun je wel je risico-opslag tijdens de rentevaste periode verlagen, bij de andere bank niet. Om te voorkomen dat de risico-opslag ten onrechte hoog blijft, zul je meestal zelf in actie moeten komen. De nieuwe woningwaarde toon je aan met een taxatierapport, bureautaxatie of WOZ-beschikking.

Onderzoeksresultaten

Bekijk in de tabel hieronder hoe jouw hypotheekverstrekker omgaat met je risico-opslag wanneer de waarde van de woning is gestegen. Je hypotheek kan nu in een andere risicoklasse vallen. In de tabel zie je:

• of de bank het toestaat de risico-opslag tijdens de rentevaste periode te verlagen
• welke banken de risico-opslag automatisch verlagen aan het einde van de rentevaste periode

Peildatum: 19 augustus 2021

Bijzonderheden

(1) Slechts één keer per 5 jaar mogelijk

(2) Nationale-Nederlanden past de risico-opslag automatisch aan op de renteherzieningsdatum op basis van een modelmatige taxatie. Dat wil zeggen via een computermodel. De risicoklasse kan ook in het nadeel van de klant worden aangepast als de woning in waarde is gedaald. Je mag een gestegen woningwaarde ook zelf aantonen.

(3) NIBC rekent €200 administratiekosten voor het verlagen van de risico-opslag.

Lees ook:

• Lager risico, hypotheekrente omlaag
• Risico-opslag en lagere hypotheekschuld
• Risico-opslag en (bankspaar)hypotheek
• Risico-opslag omlaag: WOZ of taxatierapport?
• Stappenplan: check de rente-opslag op je hypotheek