Risico-opslag Check

Bereken de verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de waarde van de woning bij het afsluiten.

Dit doe je door het hypotheekbedrag te delen door de woningwaarde. De uitkomst vermenigvuldig je met 100.

Voorbeeld: 
De hoogte van de hypotheek was €306.000 bij een woningwaarde van €300.000. Dan is de verhouding tussen de schuld en woningwaarde dus (€306.000/€300.000) x 100 = 102%.

Heb je sindsdien afgelost of is de woning nu meer waard? Maak dan nogmaals de berekening uit stap 1 op basis van de actuele situatie.

Stel dat je van je oorspronkelijke hypotheek van €306.000 inmiddels €25.000 hebt afgelost. Dan is je schuld nu €281.000. Je woning is inmiddels €317.000 waard. De nieuwe verhouding tussen je schuld en de woningwaarde is (€281.000/€317.000) x 100 = 89%.

Zoek online de rentetarieven op van je hypotheekverstrekker. Hier vind je ook de gebruikte risicoklassen.

Bekijk of de uitkomst bij stap 2 in een lagere risicoklasse valt dan de uitkomst bij stap 1. 

Op de website van je hypotheekverstrekker staat bij welk percentage de hypotheek in een lagere risicoklasse valt. De Rabobank bijvoorbeeld legt deze grens bij 90%. In het gebruikte voorbeeld kom je in aanmerking voor een lagere hypotheekrente.

Zit je nét aan de verkeerde kant van de risicoklasse, dus bijvoorbeeld op 91% in plaats van 89%? Dan loont het misschien om extra af te lossen op je hypotheek, zodat je alsnog onder deze grens valt.

Een hogere woningwaarde moet je zelf aantonen. Check of de woz-waarde hoog genoeg is en of de bank deze waarde accepteert. Anders is er een taxatie nodig. Dat kost een paar honderd euro, maar als je daarmee een risicoklasse naar beneden gaat, heb je die kosten er snel uit.

Lees ook: risico-opslag omlaag met WOZ-waarde of taxatie

Laat je bank weten dat de risico-opslag omlaag of eraf kan. Je kunt het ook aan je financieel adviseur vragen, maar die rekent mogelijk advieskosten. De bank zelf rekent geen kosten voor het aanpassen van de risico-opslag.

Succes!