Huiswerk voor een hypotheekgesprek

Een hypotheek(gesprek) kent zeer veel kanten. Beantwoording van de door ons opgestelde vragenlijst stelt u in staat, uw hypotheekgesprek goed voorbereid in te gaan. U kunt het zien als huiswerk vooraf. Met als doel makkelijker en gerichter een hypotheekgesprek te voeren. Door goed voorbereid het gesprek in te gaan is voordeel te halen. Ook over hypotheken wordt soms onderhandeld! Leden van de Consumentenbond zullen bij het beantwoorden van de vragen veel hulp hebben van de informatie op onze site. Kies dan voor Geld & Verzekering, Wonen, Hypotheken.

Er zijn verschillende redenen om een hypotheek gesprek te voeren, klik op de link om naar de vragenlijst te gaan.

• Hoe herken je de perfecte adviseur en wat moet jij weten?
• Waar moet ik op letten bij een eerste hypotheek?
• Waar moet ik op letten bij het verlengen van een hypotheek?
• Waar moet ik op letten als ik verhuis naar een andere koopwoning?

Consumentenbond bij Rabobank op bezoek

Op donderdag 7 april voerde de Consumentenbond actie bij de Rabobank in Utrecht. Namens 5027 klanten van de Rabobank bood directeur Bart Combée een petitie aan om de hypotheekrente te verlagen.

In totaal hebben bijna 26.000 consumenten op de petitie gestemd. 4419 klanten van ING en 2727 klanten van ABN Amro steunden de petitie ook.

Volgens de Consumentenbond rekenen banken een hypotheekrente die gemiddeld 1% te hoog is. Hierdoor betalen consumenten per maand ruim €100 euro te veel voor hun hypotheek. Directeur Bart Combée ging hierover in debat met de Rabobank in Nieuwsuur.

Bekijk hier de video  

Veel steun voor einde aan hoge hypotheekrente

Bijna 26.000 consumenten steunden de petitie 'Stop de hoge hypotheekrente'. De bond kreeg de meeste handtekeningen van klanten van de Rabobank: 5027 klanten gaven hun stem. 4419 ING-klanten steunden de petitie ook.

De Consumentenbond is erg blij met de steun van alle consumenten, maar wil de druk op de banken nog verder opvoeren. De banken hebben de rente, die gemiddeld 1% te hoog is, nog niet verlaagd. In een brief heeft de bond de banken twee weken de tijd gegeven om de hypotheekrente te verlagen en een klantvriendelijker beleid te voeren. Doen de banken niks, dan komt de bond met een vervolgactie.

• Lees hier de brief

De bond roept alle consumenten die niet langer duizenden euro's te veel willen betalen voor hun hypotheek, de actie te steunen. Stemmen kan op www.consumentenbond.nl/hogehypotheekrente.

Teken petitie 'stop hoge hypotheekrentes'!

De Consumentenbond wil samen met consumenten een vuist maken tegen de hoge hypotheekrentes. Consumenten gaan gebukt onder een hypotheekrente die al meer dan 2 jaar gemiddeld 1% te hoog is. Dit kost consumenten duizenden euro's per jaar.

Voor de bond is de maat vol en dus roept de bond consumenten op de petitie 'Stop hoge hypotheekrentes!' te tekenen op www.consumentenbond.nl/hogehypotheekrente.

Controle hypotheektarieven

Banken zijn volgens de Consumentenbond onvoldoende transparant over hoe zij de hypotheektarieven vast stellen. De bond wil dat de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) de totstandkoming van de hypotheektarieven gaat controleren net zoals in de energiesector gebruikelijk is.

In deze sector berekent de NMa volgens een geheime formule welke bandbreedte voor de tarieven redelijk zijn. Rekenen energiebedrijven tarieven boven deze bandbreedte, dan grijpt de NMa in met een boete. Een soortgelijke constructie voor hypotheektarieven juicht de bond ten zeerste toe, omdat banken dan niet de tarieven kunnen verhogen ten koste van de consument.

Brief aan Minister de Jager

Op 9 februari hebben wij een brief aan Minister de Jager verzonden om hem te informeren over onze actie 'Stop hoge hypotheekrentes!'. Wij verwachten van hem dat hij de handschoen oppakt en actie onderneemt.

• Bekijk de brief van de Consumentenbond aan Minister de Jager

Actie Hypotheekrente

De Consumentenbond vindt dat de hypotheekrentes in Nederland te hoog zijn. Dit constateert de bond aan de hand van meerdere onderzoeken.

Door falende marktwerking is er onvoldoende concurrentie op de Nederlandse markt en daardoor zijn de marges van banken op de hypotheekrente sinds de crisis te hoog opgelopen.

De komende jaren kan het oneigenlijke voordeel voor de banken oplopen tot €2,5 miljard per jaar, ten koste van de consument. Want consumenten kunnen wel duizenden euro's te veel betalen voor hun hypotheek.

De Consumentenbond heeft berekend dat de hypotheekrente 1% te hoog is. Om hier een einde aan te maken heeft de Consumentenbond de Minister van Financiën opgeroepen in te grijpen.

Oproep Consumentenbond aan Minister 

De Consumentenbond heeft op 13 september 2010 Minister de Jager opgeroepen in te grijpen op de hypotheekmarkt. Daartoe heeft de Consumentenbond een brief verstuurd op 13 september 2010.

Volgens de Consumentenbond is een ingrijpen van de minister nodig, omdat er nauwelijks marktwerking is. Directeur Consumentenbond Bart Combée: 'Hypotheekverstrekkers hebben in de huidige marktsituatie geen prikkel om te concurreren op de prijs en de consument is daar de dupe van. Alleen de minister kan deze situatie beëindigen, door met hypotheekverstrekkers afspraken te maken'.

De Minister heeft sindsdien Kamervragen gekregen over dit onderwerp en deze op 16 november 2010 beantwoord. 

• Bekijk de brief aan de Tweede Kamer

Uitkomsten NMa quickscan

Naar aanleiding van alle commotie, is de NMA (Nederlandse Mededingingsautoriteit) in het najaar van 2010 een quickscan gestart. Dit met de bedoeling daarna een vervolgonderzoek te doen naar de concurrentie op de Nederlandse hypotheekmarkt.

De uitkomsten van de quickscan bevestigen de uitkomsten van de eerdere onderzoeken van de Consumentenbond. De NMa heeft de hypotheekmarges op basis van drie methodes onderzocht. Zij komt tot de conclusie dat in alle drie de methodes de marges na 2009 in historisch perspectief hoog zijn. Ook op basis van een internationale vergelijking met Frankrijk, Duitsland en België.

• Bekijk het gehele rapport van de NMa quickscan

Brief Minister aan de Tweede Kamer

Na de oproep van de Consumentenbond aan de Minister en de aankondiging van het onderzoek door de NMa, heeft Minister de Jager op 16 november 2010 Kamervragen beantwoord. Hierin geeft de Minister aan dat hij de uitkomsten van de quickscan dusdanig belangrijk vindt dat hij niet wil wachten tot de uitkomsten van het vervolgonderzoek van de NMa in het voorjaar van 2011, maar op korte termijn reeds overleggen voorbereidt.

• Bekijk de brief van Minister de Jager aan de Tweede Kamer

De Minister geeft ook aan dat het concurrentieproces op de Nederlandse markt kwetsbaar is. Dat is in lijn met de analyse van de Consumentenbond in de brief aan de Minister van 13 september 2010.

Beperkingen in de markt

Het vervolgonderzoek van de NMa - zo kondigt de Minister aan - zal ook kijken naar beperkingen in de markt die overstappen naar een andere hypotheek belemmeren. Dit is een belangrijk punt in de analyse van de Consumentenbond.

Belemmeringen

Door belemmeringen bij de overstap en het feit dat consumenten een 30 jarig contract aangaan maar de voorwaarden vaak alleen voor de eerste rentevastperiode met hun bank afspreken, is de consument een gemakkelijk doelwit bij het verlengen van de rentevastperiode.

Signalen

Daar komt nog bij dat de Consumentenbond signalen krijgt dat sommige aanbieders hun offertes voor verlenging zeer laat aanleveren. Veel consumenten zullen dan ook het gevoel hebben dat zij het voorstel voor verlenging of vernieuwing van de rente afspraken wel moeten accepteren.

Consumenten op de hoogte brengen

De Consumentenbond is erg geïnteresseerd in welke onderwerpen de minister bepreekt met de AFM. De bond meent dat als er aanleiding is tot bespreking van risico´s, consumenten hiervan op de hoogte moeten worden gebracht, zodat zij een goede afweging kunnen maken in hun beslissingsproces voor of verlenging van een hypotheek.

Nieuwsberichten Consumentenbond - Actie Hypotheekrente

• 23-08-2011 Einde actie “Stop te hoge hypotheekrentes!”
• 19-08-2011 Nieuwsbrief
• 07-04-2011 Rabobank verlaagt hypotheekrente niet
• 24-03-2011 Consumentenbond haalt verhaal bij Rabobank
• 28-02-2011 Veel steun voor einde aan hoge hypotheekrente
• 10-02-2011 Teken petitie 'stop hoge hypotheekrentes'!
• 01-11-2010 Verlaag hypotheekrente!
• 16-09-2010 Oproep aan minister voor beëindigen hoge hypotheekrentes
• 22-10-2009 Overheid moet ingrijpen op hypotheekrente
• 27-07-2009 Onderzoek naar variabele hypotheekrente
• 29-01-2009 Hypotheekrente melkkoe voor banken

• 21-10-2010 Gevolgen slecht hypotheekadvies onbekend
• 21-12-2009 Op weg naar een loepzuiver 2010
• 3-11-2009 Beter toezicht als oplossing tegen overkreditering
• 10-09-2009 Geen aanpassing hypotheeknorm!
• 09-06-2009 Geen aanpassing hypotheekgedragscode
• 22-04-2009 Hypotheekvoorstellen AFM verkeerd
• 1-04-2009 Eindelijk provisietransparantie