Ik ben het niet eens met de WOZ-beschikking van mijn woning. Wat kan ik doen?
Antwoord: Je kunt schriftelijk bezwaar maken bij de gemeente.
De gemeente stuurt je jaarlijks een nieuwe WOZ-beschikking. Hierin staat de vrije verkoopwaarde van de woning. Deze is door de gemeente vastgesteld op grond van een taxatie van een aantal vooraf geselecteerde woningen per wijk van hetzelfde type (zogenaamde referentiepanden).
De WOZ (Wet Waardering Onroerende Zaken) is de basis voor de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait, de erf- of schenkbelasting, maar ook voor diverse heffingen (watersysteem, afvalstoffen en riool).
De WOZ-waarde van jouw woning is de geschatte marktwaarde op een bepaalde peildatum. Als peildatum voor de waarde geldt 1 januari van het voorafgaande jaar. Voor de beschikking in 2012 is de waardepeildatum dus 1 januari 2011. De WOZ-waarde wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld.
Wat kan ik het beste doen?
Als je het niet eens bent met de hoogte van de WOZ-waarde, dan kun je schriftelijk bezwaar maken bij de gemeente. Dit moet je doen binnen zes weken na de datum die op de WOZ-beschikking staat.
- Vraag zo snel mogelijk het taxatierapport op bij de gemeente. Hierin staan de geselecteerde, vergelijkbare huizen die getaxeerd zijn. De gemeente is verplicht het rapport gratis te verstrekken. Zie voorbeeldbrief verzoek om informatie WOZ. Vaak is het rapport ook digitaal beschikbaar.
- Zorg dat je bezwaar goed onderbouwd is met bijvoorbeeld een eigen taxatierapport van een erkend taxateur, de verkoopprijzen van recent verkochte, vergelijkbare woningen (op te vragen bij het Kadaster) en/of actuele vraagprijzen van woningen bij jou in de buurt. Vermeld ook eventuele omstandigheden die de waarde van je huis verminderen ten opzichte van vergelijkbare huizen die getaxeerd zijn door de gemeente.
Eisen bezwaarschrift:
Een bezwaar moet als brief worden ingediend, maar bij sommige gemeenten kun je deze ook per e-mail versturen of via hun website. Deze mogelijkheden moet je gemeente dan wel nadrukkelijk aanbieden.
Behalve de redenen waarom je bezwaar maakt, mogen de volgende gegevens niet ontbreken:
- Naam
- Adresgegevens
- Beschikkingsnummer
- Adres woning
- WOZ-waarde volgens beschikking
- Handtekening
Zie onze voorbeeldbrief Bezwaarschift WOZ-beschikking.
Tips
- Als je meer tijd nodig hebt voor een bezwaarschrift dan de gestelde zes weken, stuur dan een pro forma bezwaarschrift. De gemeente geeft dan een paar weken uitstel.
- De gemeente moet in principe nog in hetzelfde jaar uitspraak doen. Zie ook 'Wordt je bezwaar afgewezen?' Je kunt dan nog binnen zes weken naar de rechter stappen.
- Meer tips hoe je succesvol bezwaar kunt maken tegen een te hoge aanslag vind je op onze site bij Belastingaangifte.
- Via de website Vindjeeigenhuis van het Kadaster kun je inzoomen op je adres. Gelijktijdig wordt de gemiddelde koopsom van woningen in de omgeving getoond.
Een geschil? Met het boek Haal uw recht los je het zelf op.
