Overeenkomst gezamenlijke koopwoning

Als je een huis koopt met vrienden, is het belangrijk om afspraken duidelijk vast te leggen. Je maakt afspraken over samen een huis bezitten, en over samenwonen in één huis. 

Met de Overeenkomst gezamenlijke koopwoning leggen jullie alle afspraken juridisch goed vast. Komen er toch problemen, dan biedt dit contract houvast. Zie het als een soort samenlevingscontract met de groep. 

Zo staat in de overeenkomst hoe het eigendom is verdeeld: wie is eigenaar van welk deel? Verder leg je vast wat iedereen betaalt en hoe jullie de onderhoudskosten gaan verdelen. En wat er gebeurt als 1 van de vrienden gaat verhuizen of overlijdt.

Bedenk wat er gebeurt als 1 van jullie de hypotheek niet kan betalen. Alle vrienden zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek. Dat betekent dat de bank ieder van jullie kan aanspreken als iemand zijn of haar hypotheekdeel niet betaalt. Bijvoorbeeld door arbeidsongeschiktheid of werkloosheid.

Dan kunnen jullie besluiten om de woning samen te verkopen. Dit is de eenvoudigste en goedkoopste oplossing.  

Willen jullie dat niet? Dan moet de vertrekkende vriend zijn of haar woningdeel eerst aanbieden aan de andere bewoners. Dat staat in de overeenkomst. Kopen de achterblijvers het deel van de vertrekker en moeten ze hun hypotheek verhogen voor de aankoop? De achterblijvers betalen dan deze kosten: 

• Hypotheekadvies €2600 per achterblijver.
• Taxatierapport tussen €110 en €1000, afhankelijk van de soort taxatie. 
• Notariskosten €2000. 
• Nieuwe Overeenkomst gezamenlijke koopwoning €700. 

Willen of kunnen de achterblijvers dat deel niet overnemen, dan mag de vertrekker zijn of haar woningdeel te koop zetten. De nieuwe koper betaalt de gebruikelijke kosten bij aankoop van een huis: 

• Hypotheekadvies €2600.
• Notariskosten €2000. 
• Taxatiekosten tussen €110 en €1000, afhankelijk van de soort taxatie. 
• Nieuwe Overeenkomst gezamenlijke koopwoning €700. 
   

De overeenkomst is geldig zodra jullie die allemaal hebben ondertekend. De overeenkomst wordt niet vastgelegd bij de notaris of in een openbaar register. De overeenkomst geldt alleen voor de vriendengroep waarmee je het huis koopt.

Als 1 van de vrienden zich er niet aan houdt, dan proberen jullie dit eerst onderling op te lossen. Lukt dit niet, dan kunnen jullie het meningsverschil voorleggen aan een onafhankelijke mediator. Of met het contract naar de rechter stappen.

Nee, dat kun je niet regelen door de overeenkomst te veranderen. De eigendomsverhouding ligt vast bij de notaris en kan alleen via de notaris veranderd worden. Als er onenigheid over komt, moeten jullie eerst naar de rechter.