icon-menu logo_footer preds symbol-afrader symbol-bestekoop symbol-besteuittest

Hoe vind ik een goede notaris?

Als je een huis koopt, heb je een notaris nodig. Hij regelt de overdracht en stelt onder andere de leverings- en hypotheekakte op. Maar hoe kies je een notaris en wat zijn de belangrijkste zaken om op te letten? 

Barbara van der Est

Barbara van der Est , Expert Geld & Verzekering Bijgewerkt op:18 oktober 2018

aansprakelijkheid-verzekering

Wie kiest de notaris?

Als je een bestaand huis koopt, moet je als koper een notaris inschakelen. Je mag zelf de notaris kiezen. Bij nieuwbouwwoningen is er vaak 1 notaris die de aktes maakt voor het hele project. Dan valt er dus niets te kiezen.

Wat doet de notaris voor jou?

De notaris onderzoekt en regelt de zaken voor de overdracht van je huis. Zo onderzoekt hij of er bijvoorbeeld nog een hypotheek op de woning zit en of er bijzondere bepalingen of beperkingen gelden voor de woning, zoals het recht van overpad.

Wat kost een notaris?

De tarieven voor notarissen zijn vrij en de prijzen kunnen behoorlijk uiteenlopen. Koop je een bestaande woning, dan heb je een leveringsakte en een hypotheekakte nodig (reken voor iedere akte grofweg €500, samen €1.000). Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je alleen de hypotheekakte.

Wil je alleen de aankoop van je woning regelen en is jouw situatie ‘standaard’, dan kun je op zoek naar de meest voordelige notaris. Is jouw situatie niet zo standaard dan kan goed advies van een notaris vervelende gevolgen in de toekomst voorkomen. Bijvoorbeeld als je ondernemer bent of gaat scheiden. Of wil je ook andere dingen regelen zoals een samenlevingsovereenkomst of testament. Zorg dan dat de notaris de tijd voor je heeft, ook al wordt het dan misschien wat duurder.

Prijzen vergelijken loont

Notarissen noemen hun tarieven meestal niet op hun website. Vraag vooraf offertes op en onderhandel over de prijs. Wil je de tarieven vergelijken, kijk dan welke kosten zijn inbegrepen in het tarief.

Het gaat bijvoorbeeld om:

  • Inschrijving van de hypotheek en de levering bij het Kadaster
  • Identificatie- en onderzoekskosten
  • Btw (21% over de notariskosten)
  • Administratie- en dossierkosten

Als je bij 2 of 3 notarissen offertes opvraagt, bespaar je al snel een paar 100 euro. Kijk ook eens op degoedkoopstenotaris.nl om een idee te krijgen van de tarieven. Bedenk wel dat als je iets wilt regelen dat maar een beetje afwijkt van de diensten waarvoor tarieven worden genoemd (bijvoorbeeld als je geen woonhuis koopt maar een appartement), de notaris al snel extra werk in rekening brengt.

Eindnota is hoger bij de notaris

Je betaalt bij de notaris méér dan alleen de hypotheekakte en de leveringsakte (die laatste alleen bij een bestaand huis). Bij een bestaande woning betaal je bij de notaris ook:

Verhuiscoach

Nieuw huis? Wij helpen je stap voor stap op weg. Van de ultieme verhuischecklist tot de beste verhuisdoos. Meld je aan voor de online Verhuiscoach en ontvang per mail alle informatie voor je nieuwe huis.

Inschrijven

Kader Verhuiscoach

Waar moet ik op letten?

Kies je voor een goedkope notaris, dan is er meer tijdsdruk om alles snel te regelen. Dit hoeft niet erg te zijn. Maar heb je geen ‘standaard’ situatie (bijvoorbeeld als jij of je partner een eigen bedrijf heeft), dan is het belangrijk dat de notaris de tijd neemt om je goed advies te geven.

Veel notarissen bieden een gratis kennismakingsgesprek aan. Je kunt dan kijken welke zaken je zou willen of moeten regelen (denk aan een samenlevingsovereenkomst, testament of aanpassing van huwelijkse voorwaarden). Je kunt dan inschatten of de notaris de tijd neemt om je te adviseren. Vraag daarna een offerte op. Wil je meerdere aktes tegelijk laten opstellen dan kun je korting regelen.

Beoordeel je notaris

Ben je onlangs bij een notaris geweest? We zijn benieuwd naar je ervaring. Help anderen en schrijf een review over jouw notaris.

Lees ook:

Nieuw & interessant

  • Koopkracht 4 item 4 Succes makelaarsloon
    Nieuws  |  16 jul.

    Nieuwe voorwaarden makelaars per 1 september

    De consumentenvoorwaarden voor makelaars zijn vernieuwd en verbeterd. In de voorwaarden staat in heldere en begrijpelijke taal beschreven wat een makelaar doet om een woning te verkopen, om een ander huis aan te kopen of een woningtaxatie uit te voeren.
  • werkgeversverklaring
    6 jul.

    Checklist werkgeversverklaring

    De werkgeversverklaring is belangrijk bij de hypotheekaanvraag. Het bevat vaak fouten. Dit kan de hypotheekaanvraag vertragen. Gebruik onze checklist.
  • verhuischecklist-deurposter

    Gratis verhuischecklist

    Ga je verhuizen en wil je zeker weten dat je niks vergeet? Met de ultieme checklist heb je alles op een rij.

  • eerste-huis-kopen

    Nieuw huis?

    Wij helpen je stap voor stap op weg. Van de ultieme verhuischecklist tot de beste verhuisdoos.