Hypotheek verhogen of oversluiten?

Of je met oversluiten bespaart, hangt af van:

• Het soort hypotheek.
• De resterende looptijd.
• De bijkomende kosten.

Oversluiten bij je eigen bank is een voordelige optie. Je bespaart hiermee advies- en notariskosten. Maar als een andere bank een lagere rente biedt, kan overstappen naar een andere bank voordeliger uitpakken.

Lees meer: hypotheek oversluiten: 8 tips

Voor het oversluiten van je hypotheek heb 2 tot 3 maanden nodig. Denk dan aan het zoeken van een goede rente en hypotheekverstrekker. Verder duurt het aanvragen van de hypotheek bij de bank en de notaris nog een paar weken.

Tip: noteer in je agenda wanneer de rentevaste periode van je hypotheek afloopt. Stel 3 maanden van tevoren een melding in.

Nog meer tips: hypotheek oversluiten: 8 tips

Wie overstapt naar een andere bank betaalt boeterente. Je oude bank mist rente-inkomsten als je je contract openbreekt.  De hoogte van de boeterente hangt af van:

• De rente die je nu betaalt.
• De actuele hypotheekrente.
• Je hypotheekbedrag.
• Hoe lang de rente bij je oude bank nog vast staat (resterende rentevaste periode).
• Hoeveel je boetevrij mag aflossen. Meestal mag je 10% tot 20% van de hypotheek zonder boete aflossen. De bank berekent de boeterente over het deel dat je niet boetevrij mag aflossen.

We houden rekening met de boeterente bij de berekening of het zinvol is om over te sluiten.

Bij oversluiten moet je vaak een boete betalen aan de bank. De hoogte van de boeterente hangt af van:

• De rente die je nu betaalt.
• De hoogte van de rentes op dit moment.
• Je hypotheekbedrag.
• De resterende rentevaste periode.
• De boetevrije aflossing.

Stel je hebt een hypotheek met een rente van 4% die voor 15 jaar vaststaat. De bank gaat er dan van uit dat zij 15 jaar lang die 4% rente ontvangt. Besluit je om je hypotheek tussentijds over te sluiten? Dan loopt de bank de inkomsten van je rente mis. Een boeterente compenseert de misgelopen inkomsten.