Voorbeeldbrief
bezwaar huurverhoging
Je verhuurder doet een voorstel om de huur te verhogen. Ben je het niet eens met de huurverhoging? Maak dan bezwaar. Met de Consumentenbond Brievenhulp begeleiden we je snel en eenvoudig naar de juiste brief.
Onze voorbeeldbrieven zijn exclusief voor leden van Geld & Recht of Volledig & Vertrouwd. Log in of word lid.
Bezwaar tegen huurverhoging: wat kun je doen?
Heb je een brief gekregen over een huurverhoging? En ben je het daar niet mee eens? Dan kun je misschien bezwaar maken tegen de huurverhoging. Bijvoorbeeld als de huurverhoging te hoog is.
Hoeveel mag de huur in 2025 omhoog?
Ieder jaar mag de kale huur met een bepaald percentage worden verhoogd. De kale huur is het bedrag zonder servicekosten of andere kosten.
Sociale huurwoning
- Maximaal 5,8% verhoging tot 1 juli 2025. Vanaf 1 juli 2025 mag de huur maximaal 5% omhoog.
- Of maximaal €25 als de huur lager is dan €300 (tot 1 juli 2025) of €300 (vanaf 1 juli 2025).
- Bij een hoog inkomen mag de huur soms extra worden verhoogd met €50 of €100. Dat noem je een inkomensafhankelijke huurverhoging.
Middenhuurwoning
De kale huurprijs mag in 2025 maximaal worden verhoogd met het percentage dat in het contract staat. Is dat hoger dan 7,7% ? Dan mag de huur maximaal 7,7% omhoog.
Vrije sectorwoning
De kale huurprijs mag in 2025 maximaal worden verhoogd met het percentage dat in het contract staat. Is dat hoger dan 4,1% ? Dan mag de huur maximaal 4,1% omhoog.
Maximale huurprijs huurwoning
Voor sociale huurwoningen en middenhuurwoningen geldt een maximale huurprijs. De huur mag dan niet hoger worden dan dat bedrag. De maximale huurprijs hangt af van het aantal punten dat je woning heeft. Dit wordt bepaald door de kwaliteit van de woning. Hoe hoger de kwaliteit, hoe meer punten. Een woning krijgt punten voor oppervlakte, energielabel, de WOZ-waarde en voorzieningen zoals keuken, badkamer of tuin. Vanaf 1 januari 2025 moet een verhuurder bij een nieuw contract het aantal punten melden.
Wanneer kun je bezwaar maken?
Ben je het niet eens met de huurverhoging? Dan kun je misschien bezwaar maken. Dat moet je wel op tijd doen. Kijk goed wanneer de huurverhoging moet ingaan. Want meestal moet je bezwaar voor die datum binnen zijn. Je kunt bijvoorbeeld bezwaar maken als:
- De huurverhoging te hoog is.
- Je een all-in huurprijs betaalt.
- Je niet eens bent met een inkomensafhankelijke huurverhoging.
- De huur al eens is verhoogd in de afgelopen 12 maanden.
Huurcommissie
Heb je met een brief bezwaar gemaakt bij de verhuurder, maar kom je er met elkaar niet uit? Dan kan soms de Huurcommissie de knoop doorhakken. Soms moet de verhuurder naar de Huurcommissie. En soms de huurder. En soms moet je zelf naar de rechter. Dat hangt af van de situatie. Maar de eerste stap is altijd om met een brief bezwaar te maken bij de verhuurder.
Hulp bij bezwaar maken
Twijfel je of je bezwaar kunt maken? Gebruik dan onze Brievenhulp bij huurverhoging. Die laat snel zien of bezwaar maken zin heeft in jouw situatie. Als lid van de Consumentenbond kun je dan ook onze voorbeeldbrieven bezwaar huurverhoging gebruiken.
Advies bij huurverhoging
Ben je op zoek naar juridisch advies bij huurverhoging? Kijk dan of je hiervoor terecht kunt bij het Juridisch Loket, je rechtsbijstandsverzekering of een advocaat.
Onafhankelijk en sterk
Jaarlijks geven wij 70.000 leden persoonlijk juridisch advies of financiële tips.
We zijn 100% onafhankelijk en komen al sinds 1953 op voor de belangen van consumenten.