Onderhoudslening VvE en gebouwgebonden financiering

Wat is de VvE Energiebespaarlening

Verenigingen van Eigenaren (VvE) die willen verduurzamen, kunnen een goedkope lening afsluiten bij Nationaal Warmtefonds. Dit kan al vanaf 2 appartementen, tot maximaal €35.000 per woning. De rente ligt tussen de 3,29% en de 3,71% Peildatum 13-08-2025).

Je betaalt rente en aflossing via de maandelijkse VvE-bijdrage. Bij verkoop van de woning neemt de nieuwe eigenaar de betaling van de bijdrage van je over. 

Wat is de Onderhoudslening VvE?

Nederlandse Verenigingen van Eigenaars (VvE's) met minimaal 8 appartementen kunnen de Onderhoudslening VvE afsluiten. Het leenbedrag is voor onderhoud en om te verduurzamen. Bij verkoop van de woning gaat de lening over op de nieuwe eigenaar. 

De VvE kan de lening afsluiten als je gemeente dit via SVn aanbiedt. De gemeente bepaalt de rente en de voorwaarden. Kun je niet bij je gemeente terecht, dan is er het landelijke Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s van de SVn. De lening is minimaal €50.000 per VvE en maximaal €65.000 per appartement. De rente is 5,8% (peildatum 13-08-2025).

Lening voor VvE's met maximaal 7 appartementen

Kleine VvE's die willen verduurzamen, kunnen soms bij de gemeente terecht. Het gaat dan om VvE’s met maximaal 7 appartementen. Een VvE kan minimaal €2500 en maximaal €25.000 per woning lenen. 

Wat is gebouwgebonden financiering?

Het is een lening die hoort en blijft bij de woning. Ook als je de woning verkoopt. Huiseigenaren zijn soms terughoudend met energiebesparende maatregelen. Dit komt omdat de terugverdientijd vaak langer is dan de resterende woonduur. En bij verkoop van de woning is het nog maar de vraag of je de investering terugziet in de verkoopwaarde. Dit nadeel is er niet met een lening op basis van gebouwgebonden financiering.

Hoe regel ik een gebouwgebonden financiering?

Een gebouwgebonden lening is op dit moment niet verkrijgbaar. We verwachten dat het nog een paar jaar duurt. Eerst moet er een wetswijziging komen. Daarna is het aan de banken om een gebouwgebonden lening aan te bieden. 

Wij denken dat gebouwgebonden financiering een belangrijke aanvullende rol kan spelen bij de verduurzaming van de Nederlandse woningmarkt.