Onderhoudslening VvE en gebouwgebonden financiering

Ellen Kloor Expert Geld & VerzekeringBijgewerkt op:30 januari 2025

Wat is de Onderhoudslening VvE?
Alle Nederlandse Verenigingen van Eigenaars (VvE's) met minimaal 8 appartementen kunnen de Onderhoudslening VvE afsluiten. De VvE gebruikt de lening voor onderhoud en om te verduurzamen. De lening is minimaal €50.000 per VvE en maximaal €65.000 per appartement. De rente is 5,6% (peildatum 30-01-2025). De VvE vraagt de lening aan bij het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s van de SVn.
Voorwaarden Onderhoudslening VvE
Met de Onderhoudslening VvE kan de VvE (achterstallig) onderhoud zoveel mogelijk duurzaam uitvoeren. Bijvoorbeeld door bij onderhoud aan de kozijnen direct het glas te vervangen door HR++ beglazing. De verduurzamingsmaatregelen moeten minimaal 20% van het leenbedrag zijn. En de maatregelen moet op de maatregelenlijst staan. Bij verkoop van de woning gaat de lening over op de nieuwe eigenaar.
Lening voor VvE's met maximaal 7 appartementen
Kleine VvE's die willen verduurzamen, kunnen soms bij de gemeente terecht. Het gaat dan om VvE’s met maximaal 7 woningen/appartementen. Een VvE kan minimaal €2500 en maximaal €25.000 per woning lenen.
Wat is gebouwgebonden financiering?
Het is een lening die hoort en blijft bij de woning. Ook als je de woning verkoopt. Huiseigenaren zijn nogal eens terughoudend met investeren in duurzaamheid. Dit komt omdat de terugverdientijd vaak langer is dan de resterende woonduur. En bij verkoop van de woning is het nog maar de vraag of je de investering terugziet in de verkoopwaarde. Dit nadeel is er niet met een lening op basis van gebouwgebonden financiering.
Hoe regel ik een gebouwgebonden financiering?
Een gebouwgebonden lening is op dit moment niet verkrijgbaar. En niet iedereen komt straks voor de lening in aanmerking. Waarschijnlijk moet je eerst proberen de financiering op een andere manier te regelen. Verder gelden de volgende uitgangspunten:
- De maandlast mag niet hoger worden dan de verwachte besparing op de energierekening na verduurzaming van de woning.
- Er moeten waarborgen komen, zoals een garantieregeling en een vangnet bij betalingsproblemen.
- Bij verkoop van de woning gaat de lening over op de nieuwe eigenaar. Tenzij de koper en verkoper iets anders afspreken.
Wanneer kan ik een gebouwgebonden financiering afsluiten?
Dat duurt nog een paar jaar. Eerst moet er een wetswijziging komen. Daarna is het aan de banken om een gebouwgebonden lening aan te bieden. Wij denken dat gebouwgebonden financiering een belangrijke aanvullende rol kan spelen bij de verduurzaming van de Nederlandse woningmarkt.
Nieuw & interessant
ISDE-subsidie 2025
De overheid geeft in 2025 subsidie om je huis te verduurzamen. Bekijk de voorwaarden. Gebruik onze uitleg en tips om de ISDE-subsidie aan te vragen.Onderhoudslening VvE en gebouwgebonden financiering
Met een Onderhoudslening VvE of een gebouwgebonden financiering kan een VvE energiebesparende maatregelen betalen.Verduurzamingshypotheek
Welke hypotheekaanbieders bieden gunstige voorwaarden om verduurzamen te financieren? Bijvoorbeeld een verduurzamingshypotheek met een lagere rente. Of een energiebespaarbudget.