Appartement verzekeren (bij een slapende VvE): wat regel je zelf?
Als je een appartement hebt, hoef je geen eigen opstalverzekering af te sluiten. Daarvoor zorgt de Vereniging van Eigenaars (VvE). Maar wat doe je bij een slapende VvE? Heb je na aankoop je appartement (flink) verbouwd? Controleer dan of dat goed meeverzekerd is. Dit heet het eigenaarsbelang.
Francien Schelhaas Expert woonverzekeringenBijgewerkt op:2 juni 2026
Opstalverzekering via de VvE
Als je een appartement in een appartementengebouw koopt, ben je automatisch lid van de VvE. Je betaalt dan een bedrag per maand of per jaar. Dat geld is onder meer bedoeld voor onderhoud en voor een gemeenschappelijke opstalverzekering. Je hoeft dus niet zelf een woonverzekering af te sluiten. Behalve als jouw appartement bijvoorbeeld een stuk luxer dan doorsnee is. Dan is het goed om je extra te verzekeren.
Slapende vve
Een slapende VvE is verboden. Toch komt het nog wel voor. Meestal is dat het geval in een gebouw met maar 2 tot 4 woningen. Daar zitten grote risico's aan.
Zo zijn er veel meer schades te bedenken, waarbij je afhankelijk bent van andere bewoners in het complex.
Een slapende VvE activeren
Woon je in een gebouw met een slapende VvE? Probeer dan eerst de VvE te activeren. Dat kan bijvoorbeeld met dit stappenplan.
- Nodig alle bewoners uit voor een eerste VvE-vergadering.
- Kies een bestuurder en schrijf de VvE en de bestuurder(s) in bij de Kamer van Koophandel.
- Open een bankrekening op naam van de VvE.
- Maak een begroting en bedenk hoeveel geld alle bewoners elke maand aan de VvE betalen.
Los appartement verzekeren bij slapende VvE
Lukt het niet de VvE te activeren? Dan zit er niets anders op dan een opstalverzekering voor je eigen appartement af te sluiten. Dat kan niet bij alle verzekeraars. Gelukkig kun je bij een aantal opstalverzekeraars je appartement wel los verzekeren. Bijvoorbeeld bij a.s.r., ABN AMRO, ANWB, ASN, ING, Nationale-Nederlanden (Bank), Unigarant, Univé, Vereniging Eigen Huis en Zevenwouden.
Wat is een clausule individueel appartementsrecht?
De clausule individueel appartementsrecht bepaalt hoe jouw verzekeraar schade behandelt. Dit wordt ook wel de appartementsclausule genoemd. Stel dat je appartement schade heeft door opzet, grove schuld of roekeloosheid van andere bewoners in het gebouw. Dan valt jouw schade wel onder de dekking van de VvE opstalverzekering. Hiervoor betaal je meestal een hoger bedrag per maand of per jaar.
Eigenaarsbelang
Is je appartement verzekerd via de VvE? Bij de herbouwwaarde wordt gerekend met een gemiddelde herbouwwaarde voor de appartementen. Is de afwerking van jouw appartement veel beter of duurder? Heb je sinds de aankoop (grondig) verbouwd? Controleer dan of dit voldoende meeverzekerd is. Dit valt niet onder de opstalverzekering van je VvE, maar onder je inboedelverzekering. Dit heet het eigenarenbelang of eigenaarsbelang.
Vaak is er bij een inboedelverzekering standaard al een bedrag voor eigenaarsbelang meeverzekerd. Maar hier zitten grote verschillen in. Bij sommige verzekeraars is het ook mogelijk om het verzekerde bedrag te verhogen.
Wil je zeker weten dat je goed verzekerd bent? Bereken dan de totale kosten van de verbeteringen. Dus wat het kost om deze opnieuw aan te brengen. Dit is het gewenste verzekerde bedrag voor het eigenaarsbelang.
Sluit je huidige inboedelverzekering daar niet op aan? Informeer bij je verzekeraar of het mogelijk is om het bedrag te verhogen. Is dat niet mogelijk? Dan is het verstandig om over te stappen naar een andere verzekeraar. Vergelijk dan inboedelverzekeringen in onze inboedelvergelijker.
