Verhuizen: regel je opstalverzekering

Je opstalverzekering afsluiten of aanpassen

Een verhuizing is een goed moment om premies en voorwaarden te vergelijken. Dat kan in onze Woonverzekering Vergelijker. Kijk of je huidige verzekering nog het beste is. Misschien ben je bij een andere verzekeraar goedkoper uit. Of krijg je betere voorwaarden. 

Elk halfjaar vergelijken we de voorwaarden van opstalverzekeraars. Daarna bepalen we welke opstalverzekering de Beste uit de Test is.

Koop je je eerste huis? Of woon je nu nog in een huurwoning. Dan heb je nog geen opstalverzekering. Bij het afsluiten van een hypotheek is een opstalverzekering vaak verplicht.

De premies van opstalverzekeringen verschillen vaak flink. 

Herbouwwaarde

Zorg dat je niet onderverzekerd bent. Het gaat dan om de herbouwwaarde. Dat is het bedrag dat nodig is om je huis opnieuw op te bouwen. Bijvoorbeeld na een brand. Dit is niet hetzelfde als de WOZ-waarde of verkoopwaarde.

Veel verzekeraars geven een onbeperkte herbouwwaardegarantie. Dat betekent dat je ook verzekerd bent voor alle kosten als de herbouw duurder uitvalt. Bij sommige verzekeraars krijg je alleen een garantie als de herbouwwaarde bepaald is met een herbouwwaardemeter of taxatierapport.

Dit geldt voor:

• Ansvaridea
• Ik kies zelf van a.s.r.
• Klaverblad
• Nationale-Nederlanden
• Zevenwouden
• ZLM

Maximaal verzekerd

Een aantal verzekeraars heeft een maximumbedrag voor de herbouwwaarde. Je krijgt wel een garantie tegen onderverzekering. Maar die garantie heeft een maximum:  

• €750.000 bij AnsvarIdéa en De Internationale.
• €800.000 bij ANWB en Unigarant.
• €1.000.000 bij De Goudse, Lancyr en OHRA.
• €1.200.000 bij Klaverblad.
• €2.500.000 bij Rhion. 

Bron: MoneyView, peildatum 28 mei 2026

De andere verzekeraars hebben geen maximumbedrag. 

Je verhuizing doorgeven aan je opstalverzekering

Heb je al een opstalverzekering en wil je die houden? Geef dan je adreswijziging door aan je verzekeraar. Meestal kan dat ook online.

De premie van je opstalverzekering verandert vaak bij een verhuizing. De premie is namelijk afhankelijk van waar je woont. Ook het type en de grootte van je huis tellen mee.

Opstalverzekering en appartement

Verhuis je naar een koopappartement, dan hoef je meestal niet zelf een opstalverzekering af te sluiten. De Vereniging van Eigenaren (VvE) regelt dit.

Maar wat als de VvE niet actief is? Lees meer over het verzekeren van je appartement.

Is je nieuwe appartement veel luxer is dan de andere appartementen? Verzeker dan het eigenaarsbelang mee op je inboedelverzekering. Lees meer over het verzekeren van je eigenaarsbelang.

Een tip is om na te gaan waar de VvE de opstalverzekering heeft ondergebracht. Vraag bij deze verzekeraar ook een offerte voor je inboedelverzekering.

Als je je inboedel en opstal bij dezelfde verzekeraar hebt ondergebracht, voorkom je gedoe bij een schadeclaim aan zowel je opstal als inboedel.

Tijdelijk 2 huizen verzekeren

Heb je de sleutel van je nieuwe huis al en is je oude huis nog niet overgedragen? Dan heb je tijdelijk 2 huizen. Die huizen moet je allebei apart verzekeren. 

Let dus goed op dat je je nieuwe woning vanaf dag 1 verzekert. Bij de meeste verzekeraars mag je tijdelijk 2 huizen verzekeren.

Controleer de voorwaarden bij leegstand. Meld dat ook bij je verzekeraar.

Maximale termijn

Er geldt een maximale termijn dat een huis leeg mag staan. Bij de meeste verzekeraars is dat 3 tot 6 maanden.

Bij (Ik kies zelf van) a.s.r., Rhion en Zevenwouden is dat maximaal 12 maanden. 

Soms is er een beperking in de dekking. Dan is het aantal schade-oorzaken beperkt. De verzekering dekt dan alleen schade door:

• Brand
• Ontploffing
• Blikseminslag
• Storm
• Hagel
• Luchtverkeer

Ook kan de dekking voor glas beperkt zijn. 

Staat de woning langer dan een jaar leeg? Informeer dan bij a.s.r., Rhion of Zevenwouden naar de mogelijkheden.

Kun je daar niet terecht. Kijk dan naar de mogelijkheden én de premie bij de Vereende of OOM verzekeringen.

Je inboedel in 2 huizen

Tijdens een verhuizing is je inboedel in allebei de huizen verzekerd. Meld het altijd vooraf bij je verzekeraar.

Bij sommige verzekeraars geldt de dubbele dekking maar een paar maanden: 

• 1 maand bij Lemonade.
• 2 maanden bij De Internationale.
• 3 maanden bij (Ik kies zelf van) a.s.r., AnsvarIdéa, ASN, De Goudse, ING, InShared, Lancyr, Nationale-Nederlanden Bank, OHRA, Rhion, Unigarant en Vereniging Eigen Huis.
• 6 maanden bij Univé.
• 12 maanden bij Nationale-Nederlanden (via adviseur).

Bron: MoneyView, peildatum 28 mei 2026

Van koop naar huur

Verhuis je van een koophuis naar een huurhuis? Dan heb je geen opstalverzekering meer nodig. Je mag deze polis opzeggen vanaf de dag dat je je sleutel overdraagt aan de nieuwe eigenaar.

Controleer voor je nieuwe huurhuis of je huurdersbelang mee wilt verzekeren. Dat zijn veranderingen, verbeteringen of uitbreidingen die je zelf hebt aangebracht. Of hebt overgenomen van de vorige huurder.

Denk aan een parketvloer, luxere keuken of badkamer, maar ook schilderwerk en behang.

Deze zaken zijn niet standaard verzekerd op de opstalverzekering van de verhuurder. Bedenk of je dit wilt meeverzekeren op de inboedelverzekering.