icon-menu logo_footer preds symbol-afrader symbol-bestekoop symbol-besteuittest

Wat dekt een opstalverzekering?

Heb je een eigen huis, dan is een opstalverzekering verplicht. Huur je een woning of woon je in een appartement, dan hoef je meestal niet zelf een opstalverzekering af te sluiten. Maar er zijn uitzonderingen.
Rien Meijer

Rien Meijer , Expert Geld & Verzekering Bijgewerkt op: 26 oktober 2021

Artikel_Welkedekkinghebiknodig_1200x800

Wat dekt een opstalverzekering?

Als je een huis koopt, eist de hypotheekverstrekker dat je een opstalverzekering afsluit. Logisch, want je huis is het onderpand van de lening. Als dat afbrandt, is het onderpand ook weg.

Een opstalverzekering dekt schade aan spullen die vastzitten in en aan het huis. Daaronder vallen ook leidingen, centrale verwarming, de badkamer en het toilet.

Dan keert een opstalverzekering uit

Een opstalverzekering keert uit als jouw huis getroffen wordt door:

  • Brand- en of blusschade.
  • Rook- en roetschade.
  • Schade door ontploffing.
  • Wateroverlast (geen dijkdoorbraak).
  • Blikseminslag.
  • Storm (vanaf windkracht 7).
  • Neerslag en vorst.
  • Inbraak en diefstal.

Zonnepanelen en funderingen

Zonnepanelen vallen standaard onder de dekking van de opstalverzekering. Dat geldt ook voor de funderingen van het huis. Bij de Budget-polis van Klaverblad en de Maatwerk-polissen van Nationale-Nederlanden kunnen de funderingen worden uitgesloten. Bij Klaverblad vervalt dan wel de herbouwwaardegarantie.

Laadpalen

Normaal gesproken dekt een opstalverzekering ook schade aan laadpalen voor een elektrische auto. De uitzondering is hier United Insurance.

Wat dekt de opstalverzekering niet?

Schade die je zelf aan je woonhuis veroorzaakt, bijvoorbeeld doordat je iets op je dure plavuizenvloer laat vallen, is alleen gedekt met een zogeheten allrisk-polis. In het algemeen geldt dat schade alleen wordt vergoed als het om een 'onzeker voorval' gaat. Stort het dak in door jarenlang achterstallig onderhoud, dan keert de verzekering niet uit.

Daarnaast stellen verzekeraars eisen aan het materiaal waarvan de buitenwanden en dakbedekking zijn gemaakt. Rieten daken en woonwagens zijn bijvoorbeeld vaak uitgesloten.

Verzeker je appartement

Woon je in een appartement, dan sluit je meestal niet zelf een opstalverzekering af. Dat doet de verhuurder (bij een huurwoning), of de Vereniging van Eigenaars (VvE) bij een koopwoning voor het hele gebouw. Meestal heb je alleen een losse inboedelverzekering nodig.

Slapende VvE

Is er sprake van een 'slapende' VvE, dan moet je wél zelf een opstalverzekering afsluiten. Dit komt vooral voor bij kleine, oude appartementencomplexen. Koop je een appartement, controleer dan altijd bij de VvE hoe het met de opstalverzekering zit. Is de VvE niet actief, dan kan het de moeite lonen deze nieuw leven in te blazen.

Eigenarenbelang

Is er wel een gezamenlijke opstalverzekering, maar is de afwerking van jouw appartement veel beter of duurder? Dan kan het verstandig zijn een aanvullende verzekering af te sluiten. Als je bijvoorbeeld een veel duurdere badkamer of keuken hebt dan de andere eigenaren kun je dit bij de meeste verzekeraars (standaard of optioneel) meeverzekeren op je inboedelverzekering. Dit heet het eigenarenbelang.

Liefst bij 1 maatschappij

De inboedel- en opstalverzekeringen (soms samen met de aansprakelijkheidsverzekering) worden ook wel 'woonverzekeringen' genoemd. Heb je een eigen huis? Dan adviseren we je deze verzekeringen onder te brengen bij dezelfde verzekeraar.

Als er dan schade ontstaat aan je huis én je inboedel, bijvoorbeeld door brand, heb je geen gedoe over wie welke schade vergoedt. Ook krijg je maar met 1 schade-afwikkelaar te maken. En je voorkomt dat je ergens dubbel voor verzekerd bent. Of nog erger, ergens juist helemaal níet voor verzekerd bent. Het levert je vaak ook nog een aardige pakketkorting op.

Kies zelf de beste opstalverzekering

Vergelijk opstalverzekeringen en kies de verzekering die het beste bij je past. Of kijk welke opstalverzekering de beste is.

 

Vond je dit artikel interessant?

Blijf per e-mail op de hoogte van nieuws, acties en tips. Zo bespaar je geld, voorkom je een miskoop én weet je wat jouw rechten zijn als consument.
We gaan zorgvuldig om met je gegevens. Ben je ingelogd op onze website en heb je de personalisatie cookies geaccepteerd? Dan combineren we je klikgedrag met je persoonlijke gegevens. Zo ontvang je e-mails die zijn afgestemd op jouw interesses. Afmelden kan altijd. Lees ook onze privacyverklaring.