Huurtoeslag

Voorwaarden huurtoeslag

Of je recht hebt op huurtoeslag hangt onder andere af van de huurprijs, je leeftijd, je inkomen en je vermogen.

Medebewoners

Woon je samen? Dan tellen ook het inkomen en vermogen van je toeslagpartner en medebewoners mee. Check of je een toeslagpartner hebt.

Zelfstandige ruimte

Om huurtoeslag te krijgen moet je in een zelfstandige woning wonen. Je hebt dan een eigen wc, keuken en woon(slaap)kamer. En een voordeur die alleen jij gebruikt en die van binnen en buiten op slot kan. Als je op kamers woont, kom je dus niet in aanmerking voor huurtoeslag.

Douche/badkamer

Sinds 1 maart 2024 is een woning pas een zelfstandige ruimte als je een eigen douche of badkamer hebt. Deel je er 1? Dan komt deze woning niet in aanmerking voor huurtoeslag.

Huur je voor 1 maart 2024 een woning zonder douche of badkamer? Dan hou je recht op huurtoeslag. Krijg je nog geen toeslag? Vraag hem dan aan voor 1 september 2025. Anders vervalt je recht voor 2024, maar ook voor alle jaren erna.

Huur je na 1 maart 2024 een huis zonder douche of badkamer? Dan heb je geen recht op huurtoeslag.

Leeftijdseis

Je moet 18 jaar of ouder zijn om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Ben je jonger dan 18 jaar, dan kun je alleen in uitzonderingsgevallen huurtoeslag krijgen.

Vereiste huurprijs

Je komt alleen in aanmerking voor huurtoeslag als de huur die je betaalt, binnen bepaalde grenzen blijft. De huur mag niet te laag zijn en niet te hoog. Je maandhuur mag in elk geval niet hoger dan €900,07 (2024: €879,66).

Huurders die nog geen 23 jaar oud zijn, hebben meestal alleen recht op huurtoeslag als hun maandhuur onder de €477,20 (2024: €454,47) blijft. Er zijn uitzonderingen waarin een hogere huur is toegestaan. Zoals die voor een groot gezin en voor een aangepaste woning.

Hieronder beschrijven we in hoeverre servicekosten meetellen.

Servicekosten

Het gaat om de kale huur per maand plus (een deel van) de servicekosten. Je vindt de kale huur in je huurcontract. Of in een officiële brief over de jaarlijkse huurverhoging. Daarbij tel je de servicekosten op, maar vaak niet het hele bedrag. Namelijk maximaal €12 per rubriek.

Er zijn 4 rubrieken:

• Schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimte.
• Energiekosten voor gemeenschappelijke ruimte.
• Huismeesterkosten.
• Kosten voor dienst- en recreatieruimte.

Maximaal vermogen

Heb je op 1 januari 2025 te veel belast vermogen? Dan heb je het hele jaar 2025 geen recht op huurtoeslag. Dat is zo als fiscale partners samen meer dan €74.790 (2024: €73.904) bezitten. Anderen verliezen het recht op huurtoeslag, als hun bezittingen (in box 3) meer waard zijn dan €37.395 (2024: €36.952). Voor iedere medebewoner mag je dit bedrag verhogen met €37.395 (2024: €36.952). 

Let op:

• Als je aangifte inkomstenbelasting doet, krijg je in box 3 een vrijstelling voor groene beleggingen. Maar voor de huurtoeslag geldt deze vrijstelling niet. Tel daarom je groene beleggingen mee als vermogen.
• De peildatum of je te veel vermogen hebt voor het ontvangen van huurtoeslag ligt op 1 januari van het jaar waarin je toeslag krijgt. Het gaat dan om je bezittingen min je schulden, net als in box 3. Heb je op 1 januari tijdelijk veel geld op je rekening staan, bijvoorbeeld door een uitkering uit een brandverzekering of recente verkoop van een huis? Dan raak je de toeslag voor het hele jaar kwijt. Ook al geef je dat geld (kort) na de jaarwisseling weer uit.

Wat valt er onder vermogen?

Onder je vermogen vallen bank- en spaarrekening, aandelen of andere beleggingen en crypto's. Maar ook een tweede woning, vakantiehuis of geld dat je aan iemand uitgeleend hebt. Je mag je schulden afhalen van al je bezittingen. Denk aan leningen bij de bank of familie. Tel alle schulden op en haal dan de schuldendrempel eraf. De schuldendrempel is op 1 januari 2025 net als op 1 januari 2024 €3700. 

Tips:

• Is je vermogen te hoog voor huurtoeslag? Lees dan onze belastingtips. Mogelijk kun je honderden of zelfs duizenden euro’s besparen.
• Sommige soorten vermogen hoef je niet mee te tellen. Denk aan BEM-vermogen, sommige schadevergoedingen en vermogen van pleegkinderen. 

Maximaal inkomen

Of je recht hebt op huurtoeslag, hangt ook af van je inkomen. Helaas is er geen duidelijke tabel om te zien bij welk inkomen je welke toeslag krijgt. Hoe lager het inkomen, hoe hoger de toeslag meestal wordt.

Woon je samen met een toeslagpartner of andere medebewoners? Dan telt niet alleen je eigen inkomen mee, maar ook dat van hen. Alleen het inkomen van een 'onderhuurder' telt niet mee. 

Let op: de Dienst Toeslagen legt het woord onderhuurder anders uit dan je het misschien zelf gebruikt. Lees daarom verder over verhuur van je huurwoning als je denkt dat er sprake is van onderhuur.

Tip: sommige inkomsten hoef je niet mee te tellen. Zoals de nabetalingen van inkomsten over vorige jaren (loon of uitkering). 

Jonge medebewoners 

Woon je met je (pleeg)kind, toeslagpartner of een medebewoner die jonger is dan 23 jaar? Dan telt de eerste €6042 (2024: €5970) van zijn of haar inkomen niet mee bij het berekenen van de huurtoeslag. Studiefinanciering telt niet als inkomen. De Dienst Toeslagen houdt niet altijd rekening met de vrijstelling voor stief- en pleegkinderen. Neem dan contact op met de BelastingTelefoon 0800-0543 en toets na de welkomstboodschap 7123.

Controleer je recht op huurtoeslag

Wil je weten of je huurtoeslag kunt krijgen? Volg dan de volgende 2 stappen:

1. Proefberekening
   Vul de proefberekening voor huurtoeslag in, dan weet je het direct. Je ziet dan ook hoeveel je krijgt.
    
2. Extra check
   Soms volgt er uit een 'proefberekening toeslagen' dat je geen recht hebt op huurtoeslag. Maar er zijn best wat uitzonderingssituaties waardoor je dan tóch nog recht kunt hebben op (hogere) huurtoeslag. Ga na of een van deze uitzonderingen voor jou geldt. Als je wél recht hebt op huurtoeslag, is het ook zinvol om de uitzonderingssituaties te scannen. Omdat ze ook kunnen leiden tot een hogere toeslag. Daar moet je dan wel aanvullende gegevens voor aanleveren.

Vraag huurtoeslag aan

Als je recht hebt op huurtoeslag, kun je hem aanvragen via mijntoeslagen.nl. 

Achteraf aanvragen

Kom je erachter dat je al lang recht had op huurtoeslag? Gelukkig kun je huurtoeslag ook met terugwerkende kracht aanvragen. Je kunt huurtoeslag over alle maanden van 2024 nog aanvragen tot 1 september 2025. 

Heb je de toeslag over 2023 aangevraagd in de zomer van 2024? Dan krijg je deze waarschijnlijk nog vóór 31 december 2024 uitbetaald. Zo liet de Dienst Toeslagen ons weten. Met de toevoeging: 'Soms weten we je definitieve inkomen 2023 pas later. Bijvoorbeeld als je uitstel hebt gekregen voor het doen van aangifte. Dan krijg je je toeslag over 2023 ook later.'

Soms nog langer de tijd

Heb je uitstel aangevraagd voor de inkomstenbelasting? Dan heb je soms nog iets langer de tijd voor het aanvragen van een toeslag.

• Kreeg je uitstel voor de belastingaangifte over 2023? Mogelijk kun je dan nog wel huurtoeslag over 2023 aanvragen. Anders is het niet meer mogelijk om de toeslag over 2023 aan te vragen.
• Val je onder een van deze bijzondere situaties, dan kun je in 2025 nog toeslag aanvragen over de jaren 2020 en verder.

Controleer je huurtoeslag

Is je inkomen in 2024 gewijzigd? Controleer dan of het inkomen voor de toeslag van 2024 klopt. Geef wijzigingen altijd door via Toeslagen.nl of via de app Toeslagen.

Controleer 2025

Ontving je in 2024 huurtoeslag? Dan loopt deze automatisch door in 2025. De Dienst Toeslagen gaat hierbij uit van de gegevens over 2024. Veel bedrijven verhogen per 1 januari de salarissen. Hierdoor loop je het risico dat je te veel huurtoeslag over 2025 ontvangt. Controleer daarom goed welk inkomen er op je voorlopige beschikking toeslagen staat. En of je huur nog klopt. Je krijgt de voorlopige beschikking per post toegestuurd én je vindt hem in mijntoeslagen.nl. 

Weet je je inkomen niet helemaal? Kijk dan op je loonstrook van januari en vul daarna de rekenhulp van de Dienst Toeslagen in.

Verblijfsstatus en vluchtelingen uit Oekraïne

Rechtmatige verblijfsstatus

Voor de huurtoeslag moeten alle (mede)bewoners een rechtmatige verblijfsstatus hebben. Dat zou een probleem kunnen zijn voor het pasgeboren kind van een verblijfsgerechtigde. Het duurt soms lang om een verblijfsvergunning te krijgen. En zolang die er niet is, zou er geen recht bestaan op huurtoeslag. Met ingang van 1 januari 2022 is de leeftijdseis voor een rechtmatig verblijf verhoogd tot 18 jaar. De huurtoeslag blijft dus bestaan. 

Opvang Oekraïnse vluchtelingen 

De regels voor de opvang voor Oekraïnse vluchtingen zijn versoepeld. Zo telt een vluchteling niet mee als toeslagpartner. Deze regel is officieel in 2023 ingegaan, maar werd in 2022 ook al toegepast. Is je toeslag wel verminderd? Neem dan contact op met de Belastingdienst hierover (0800-0543 toets na de welkomstboodschap 7123). De regel is verlengd tot 4 maart 2025.

Betaaldata huurtoeslag

Heb je recht op huurtoeslag, dan kun je dat op je rekening verwachten rond de 20e van iedere maand. Op de website van de Dienst Toeslagen vind je de betaaldata voor huurtoeslagen.