Risico-opslag per bank bij lagere hypotheek
Als je flink hebt afgelost op je hypotheek zonder Nationale Hypotheekgarantie, is de risico-opslag niet meer nodig. De ene bank staat het wél toe om tijdens de rentevaste periode de rente-opslag te verlagen of doet dat uit zichzelf. De andere werkt daar niet aan mee.
Barbara van der Est , Expert Geld & Verzekering Bijgewerkt op:28 februari 2019
Wat is risico-opslag eigenlijk?
Je hypotheekrente bestaat uit een basisrente en een risico-opslag. Je krijgt met deze opslag te maken als de hypotheek die je afsluit relatief hoog is ten opzichte van je woningwaarde.
Onderzoeksresultaten
Als je (extra) aflost valt je hypotheek in een andere risicoklasse. Bekijk hoe je hypotheekverstrekker omgaat met de risico-opslag. In de tabel zie je:
- of de bank het toestaat de rente-opslag tijdens de rentevaste periode te verlagen;
- welke banken de rente-opslag automatisch verlagen zodra dat kan;
- dat alle banken de risicoklasse op de renteherzieningsdatum automatisch aanpassen bij het vaststellen van de nieuwe rente. Het is wettelijk verplicht om dat te doen, maar de Consumentenbond ontdekte in 2017 dat diverse banken ook op de renteherzieningsdatum bleven uitgaan van de risicoklasse die gold bij het afsluiten van de hypotheek.
Aanbieder | Tijdens rentevaste periode | Einde rentevaste periode | ||
ABN Amro | op verzoek | automatisch | ||
Aegon (1) | op verzoek (2e kwartaal 2019 automatisch) | automatisch | ||
Argenta (2) | op verzoek | automatisch | ||
| ASR | automatisch | automatisch | ||
Attens Hypotheken | automatisch | automatisch | ||
bijBouwe | op verzoek | automatisch | ||
BLG Wonen | op verzoek | automatisch | ||
Centraal Beheer | automatisch | automatisch | ||
Delta Lloyd | niet mogelijk | automatisch | ||
Delta Lloyd Plus | automatisch | automatisch | ||
Florius | op verzoek | automatisch | ||
Hypotrust Comfort | op verzoek | automatisch | ||
Hypotrust Elan Plus | automatisch | automatisch | ||
Hypotrust Woon Bewust | automatisch | automatisch | ||
ING | op verzoek | automatisch | ||
IQWoon | automatisch | automatisch | ||
Lloyds Bank | automatisch | automatisch | ||
Merius | automatisch | automatisch | ||
MoneYou | op verzoek | automatisch | ||
Munt Hypotheken | automatisch | automatisch | ||
Nationale-Nederlanden | niet mogelijk (2e kwartaal 2019 automatisch) | automatisch | ||
NIBC | automatisch | automatisch | ||
Obvion | automatisch | automatisch | ||
Rabobank | op verzoek | automatisch | ||
Reaal | automatisch | automatisch | ||
RegioBank | op verzoek | automatisch | ||
SNS | op verzoek | automatisch | ||
Syntrus Achmea | op verzoek | automatisch | ||
Triodos Bank | automatisch | automatisch | ||
Van Lanschot (3) | op verzoek | automatisch | ||
Venn Hypotheken | automatisch | automatisch | ||
Woonfonds | op verzoek | automatisch |
Peildatum: 1 januari 2019
Bijzonderheden
- (1) Aegon past de risico-opslag wel automatisch aan bij een extra aflossing, maar niet na een reguliere maandelijkse aflossing.
- (2) Argenta staat het tussentijds aanpassen van de risico-opslag niet toe als er alleen reguliere maandelijkse aflossingen hebben plaatsgevonden. Dit valt eenvoudig te omzeilen door eenmalig een klein extra bedrag af te lossen.
- (3) Van Lanschot rekent als enige bank €250 administratiekosten bij het verlagen van de risico-opslag.