Bespaar op je hypotheek door extra af te lossen. Als je geld over hebt, is het vaak slim om je hypotheek versneld af te lossen. Maar het is niet altijd verstandig. Bereken het voordeel en lees meer over de voor- en nadelen van extra aflossen. Rekenhulp: voordeel extra aflossen Met deze rekenhulp van Berekenhet.nl weet je hoeveel je bespaart met aflossen. Gebruik de rekenhulp bij een aflossingsvrije hypotheek, lineaire hypotheek of annuïteitenhypotheek. Extra aflossen op je hypotheek is financieel bijna altijd voordelig. Je hypotheekrente is meestal hoger dan de rente die op je spaarrekening. Ook als je het belastingvoordeel van hypotheekrenteaftrek meetelt, is aflossen heel vaak voordeliger. Heb je meer dan €59.357 (2026) aan spaargeld, beleggingen of ander box 3-vermogen? Dan komt daar nog een extra voordeel bij. Je bespaart na de aflossing ieder jaar belasting over je vermogen. Voor beleggers is de afweging anders. Tegen het rendement van beleggen kan aflossen meestal niet op. Heb je extra afgelost? Vergeet dan niet om bij de Belastingdienst je voorlopige aanslag aan te passen. Anders krijg je te veel belasting terug en moet je dat weer terugbetalen. Extra voordeel bij aflossen kleine hypotheek Een kleine hypotheek aflossen levert extra voordeel op. Een hypotheek is klein als de betaalde hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait. Eigenwoningforfait is het bedrag dat bij je inkomsten moet optellen omdat je een woning bezit. Als de renteaftrek kleiner is dan de bijtelling heb je (bijna) geen voordeel meer van de aftrek. Het laatste restje hypotheek aflossen levert vaak nog meer voordeel op. De Wet Hillen zorgt voor extra belastingaftrek als je een kleine of geen hypotheek meer hebt. Wil je meer weten over Wet Hillen en de extra belastingaftrek als je je hypotheek helemaal aflost? Bekijk dan ons rekenvoorbeeld. Soms lagere rente na aflossing Bij een hypotheek zonder Nationale hypotheek Garantie (NHG) bestaat de rente uit een basisrente en een risico-opslag. Door extra af te lossen kan de risico-opslag soms naar beneden. Ook als de rente nog een tijd vaststaat. Een lagere risico-opslag scheelt soms wel 0,5% aan hypotheekrente. Met ons stappenplan bereken je of je risico-opslag naar beneden kan. Kijk dan in ons overzicht van alle hypotheekaanbieders aan welke voorwaarden je moet voldoen. Soms past een bank de risico-opslag direct aan na een (extra) aflossing. Maar soms pas op de renteherzieningsdatum. Neem dan contact op met je bank en vraag of ze de rente verlagen. Wanneer is extra aflossen niet verstandig? Gebruik niet al je spaargeld om af te lossen. Zorg voor een flinke buffer op je spaarrekening. Voor onverwachte uitgaven of voor aanvulling op je inkomen. Na aflossing zit het geld vast in je huis. En het is lastig én duur om dat geld weer op te nemen als je niet wilt verhuizen. Heb je plannen om je huis te verbouwen of om het energiezuiniger te maken? Of wil je de komende jaren misschien verhuizen? Dan kun je je geld beter bewaren voor die toekomstige uitgaven. Dat is vaak voordeliger dan een nieuwe lening afsluiten. Op een (bank)spaarhypotheek kun je beter niet aflossen. Bij zo'n hypotheek spaar je tegen de rente die je ook betaalt voor je hypotheeklening. Over dit spaarbedrag hoef je geen vermogensrendementsheffing te betalen. Je kunt beter een extra bedrag in je spaarpolis of op de bankspaarrekening storten. Let er wel op dat je niet onbeperkt extra kunt storten. Als je in 1 keer een groot bedrag aflost, moet je soms een flinke boete betalen. Dan heb je geen of heel weinig financieel voordeel. Vaak kun je een boete voorkomen door de extra aflossing te verdelen over meerdere jaren. Alternatief: oversluiten Vaak los je extra af om de maandlasten te verlagen. Dit kan soms ook door je hypotheek over te sluiten naar een bank die een lagere rente biedt. Dan kun je je spaargeld gebruiken voor andere zaken. KADER HYPOTHEEK OVERSLUITEN Boetevrij extra aflossen Per kalenderjaar mag je minimaal 10% van de oorspronkelijke hoofdsom van de hypotheek boetevrij extra aflossen. Bij sommige hypotheekaanbieders is het zelfs 15 of 20%. Bij een aantal banken betaal je nooit een boete als je aflost met eigen geld. Ook niet als dat geld een schenking is van je ouders. Op de renteherzieningsdatum aan het einde van de rentevaste periode kun je altijd boetevrij aflossen. Je kunt nu vaak meer dan het standaardpercentage boetevrij aflossen op je hypotheek. Dat komt omdat de hypotheekrente nu hoger is dan een paar jaar geleden. Je mag boetevrij extra aflossen als de actuele rente voor de resterende rentevaste periode hoger is. We leggen dit uit aan de hand van een voorbeeld. Rekenvoorbeeld Je hebt in januari 2021 de rente voor 10 jaar vast gezet voor 2,4%. Per januari 2026 is er 5 jaar voorbij en is de resterende rentevaste periode 5 jaar. De actuele rente is de rente die geldt als je nu een vergelijkbare hypotheek zou afsluiten met een rentevaste periode van 5 jaar. De actuele rente in januari 2026 is bijvoorbeeld 3,6%. Deze rente wordt ook vaak de vergelijkingsrente genoemd. De actuele rente van 3,6% is hoger dan je vaste rente van 2,4%. Je mag boetevrij extra aflossen op je hypotheek. Of de hypotheek volledig aflossen. Tip: aflossen voor recht op zorgtoeslag Heb je veel vermogen en is je inkomen als alleenstaande in 2026 niet hoger dan €40.857 per jaar? Dan kun je door af te lossen op je hypotheek recht krijgen op zorgtoeslag. Als je een toeslagpartner hebt, mogen jullie gezamenlijke inkomen in 2026 niet hoger zijn dan €51.142 per jaar. In 2026 ligt de grens voor het eigen vermogen op €146.011. Met een toeslagpartner is dat €184.633. Heb je €1 meer, dan vervalt het recht op zorgtoeslag. Omdat je eigen woning niet meetelt voor het vermogen, kun je door extra aflossen onder de vermogensgrens komen. Hypotheek doorhalen bij Kadaster? Is je huis volledig afbetaald? Dan vraagt de hypotheekaanbieder of je de hypotheek wil laten uitschrijven (doorhalen) bij het Kadaster. Dat is niet verplicht. Het kan handig zijn om de inschrijving te houden. Je kunt dan later weer bij dezelfde geldverstrekker terecht voor een hypotheek. Je hoeft niet opnieuw naar de notaris. Daarmee bespaar je dus op de notariskosten.
