icon-menu logo_footer preds symbol-afrader symbol-bestekoop symbol-besteuittest

Risico-opslag bij gestegen woningwaarde

Was je hypotheek bij afsluiten hoger dan de waarde van je woning, dan betaal je naast rente ook risico-opslag. Is je woning inmiddels fors meer waard en val je hierdoor in een andere risicoklasse? Bij de ene bank mag je wel de risico-opslag verlagen, bij de andere niet. Let op: je moet meestal zelf aan de bel trekken!

Barbara van der Est

Barbara van der Est , Expert Geld & Verzekering Bijgewerkt op:9 juli 2019

nieuwbouwhuis

De afgelopen jaren zijn op veel plaatsen de huizenprijzen hard gestegen. Is je woning  inmiddels fors meer waard, dan neemt het risico voor de bank bij gedwongen verkoop af. Met een hypotheek (zonder Nationale Hypotheek Garantie) die bij afsluiten hoger was dan je woningwaarde, betaal je nu wellicht een te hoge risico-opslag.

Bij de ene bank kun je wel je risico-opslag tijdens de rentevaste periode verlagen, bij de andere bank niet. Om te voorkomen dat de risico-opslag ten onrechte hoog blijft, zul je meestal zelf in actie moeten komen. De nieuwe woningwaarde toon je aan met een taxatierapport of WOZ-beschikking.

Wat is risico-opslag eigenlijk?

Je hypotheekrente bestaat uit een basisrente en een risico-opslag. Je krijgt met deze opslag te maken als de hypotheek die je afsluit relatief hoog is ten opzichte van je woningwaarde.

Dit is risico-opslag

Onderzoeksresultaten

Bekijk in de tabel hieronder hoe jouw hypotheekverstrekker omgaat met je risico-opslag wanneer de waarde van de woning is gestegen. Je hypotheek kan nu in een andere risicoklasse vallen. In de tabel zie je:

  • of de bank het toestaat de risico-opslag tijdens de rentevaste periode te verlagen
  • welke banken de risico-opslag automatisch verlagen aan het einde van de rentevaste periode

 

Aanbieder

 

Tijdens rentevaste periode

 Einde rentevaste periode

ABN Amro

 

op verzoek

 

op verzoek

Achmea (oude hypotheekvormen) op verzoek op verzoek

Aegon (1)

 

op verzoek

 

automatisch

Allianz niet mogelijk op verzoek

Argenta

 

op verzoek

 

op verzoek

ASR op verzoek op verzoek

Attens Hypotheken

 

op verzoek

 

op verzoek

bijBouwe

 

op verzoek

 

op verzoek

BLG Wonen

 

op verzoek

 

op verzoek

Centraal Beheer

 

op verzoek

 

op verzoek

Colibri Hypotheken op verzoek op verzoek

Delta Lloyd

 

niet mogelijk

 

op verzoek

Delta Lloyd Plus

 

op verzoek

 

op verzoek

Florius

 

op verzoek

 

op verzoek

Hypotrust Comfort

 

op verzoek

 

op verzoek

Hypotrust Elan Plus

 

niet mogelijk

 

op verzoek

Hypotrust Woon Bewust

 

op verzoek

 

op verzoek

ING

 

op verzoek

 

op verzoek

IQWoon

 

op verzoek

 

op verzoek

Jungo niet mogelijk niet mogelijk

Lloyds Bank

 

op verzoek

 

op verzoek

Merius

 

op verzoek

 

op verzoek

MoneYou

 

op verzoek

 

op verzoek

Munt Hypotheken

 

op verzoek

 

op verzoek

Nationale-Nederlanden (2)

 

niet mogelijk

 

automatisch

NIBC (3)

 

op verzoek

 

op verzoek

Obvion

 

op verzoek

 

op verzoek

Philips Pensioenfonds op verzoek op verzoek

Rabobank

 

op verzoek

 

op verzoek

Reaal

 

op verzoek

 

op verzoek

RegioBank

 

op verzoek

 

op verzoek

Robuust Hypotheken op verzoek op verzoek
SKP HQ50 Hypotheek niet mogelijk niet mogelijk

SNS

 

op verzoek

 

op verzoek

Syntrus Achmea

 

op verzoek

 

op verzoek

Triodos Bank

 

op verzoek

 

op verzoek

Tulp Hypotheken op verzoek op verzoek

Van Lanschot (4)

 

op verzoek

 

op verzoek

Venn Hypotheken

 

op verzoek

 

op verzoek

Vista Hypotheken op verzoek op verzoek

Woonfonds

 

op verzoek

 

op verzoek

Peildatum: 1 juli 2019

Bijzonderheden

(1) Aegon past de risico-opslag op de renteherzieningsdatum automatisch aan op basis van een modelmatige taxatie. Dat wil zeggen via een computermodel. De risicoklasse wordt alleen aangepast in het voordeel van de klant. Je mag een gestegen woningwaarde ook zelf aantonen.

(2) Nationale-Nederlanden past de risico-opslag automatisch aan op de renteherzieningsdatum op basis van een modelmatige taxatie. Dat wil zeggen via een computermodel. De risicoklasse kan ook in het nadeel van de klant worden aangepast als de woning in waarde is gedaald. Je mag een gestegen woningwaarde ook zelf aantonen.

(3) NIBC rekent €200 administratiekosten voor het verlagen van de risico-opslag.

(4) Van Lanschot rekent €250 administratiekosten voor het verlagen van de risico-opslag.

Lees ook: