Extra informatie

Studieschuld en hypotheek

sh_tipsPer april 2013 weegt een studieschuld minder zwaar bij het aanvragen van een hypotheek. Bij het berekenen van de maandlasten van iemand met een studieschuld wordt 0,75% van de oorspronkelijke lening berekend in plaats van 2%. Staatssecretaris Zijlstra (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) bepaalde dit omdat studieleningen andere rentes en voorwaarden hebben dan leningen die consumenten afsluiten voor de aankoop van goederen en diensten (consumptief krediet).

Vooral voor eenverdieners kan deze versoepeling maandelijks een paar honderd euro schelen en kan er duizenden euro's meer hypotheek worden geleend (maximale hypotheek). Als een consument in de tussentijd een deel van de studieschuld aflost, kan een hypotheekaanbieder dit meenemen in de berekening.

Rekenvoorbeelden

Onderstaande rekenvoorbeelden laten zien dat de nieuwe norm van 0,75% een fors hogere maximale hypotheek oplevert dan de oude norm van 2%. In de voorbeelden geldt: hypotheekrente is 5%, rentevast periode is 10 jaar, looptijd 30 jaar.

Eenverdieners: alleenstaande met een bruto jaarinkomen van €40.000 en een studieschuld van €22.000. Opties:

  1. Geen studieschuld (bank houdt hier geen rekening mee of er is geen schuld): de maximale hypotheek bedraagt €170.758.
  2. 2%-norm van de schuld: de kredietlasten zijn €440 per maand, de maximale hypotheek is €88.794.
  3. 0,75%-norm van de schuld: de kredietlasten zijn €165 per maand, de maximale hypotheek is €140.022.

Met de 0,75%-norm is de maximale hypotheek in het voorbeeld €51.228 hoger dan met de 2%-norm.

Tweeverdieners: samen een bruto jaarinkomen van €60.000 (€35.000 en €25.000) en een studieschuld van €30.000. Opties:

  1. Geen studieschuld: de maximale hypotheek bedraagt €256.137.
  2. 2%-norm van de schuld: de kredietlasten zijn €600 per maand, de maximale hypotheek is €144.368.
  3. 0,75%-norm van de schuld: de kredietlasten zijn €225 per maand, de maximale hypotheek is €214.224.

Met de 0,75%-norm is de maximale hypotheek voor de tweeverdieners €69.856 hoger dan met de 2%-norm. Bij de berekening is uitgegaan van de AFM-norm uit 2013 (zoals de meeste banken doen), die iets strenger is dan de Nibud-norm.

Bereken je hypotheek

Vul je gegevens in en bereken zelf je maximale hypotheek via de rekenmodule Maximale Hypotheek. (alleen beschikbaar voor leden)

Deel bericht via:

Doe mee

Samen weten we meer en maken we slimmere keuzes

Laatst gestelde vraag
De bank weet dat we een huis verhuren aan studenten. Nu wil de bank dat we een vergunning aanvragen bij de gemeente. Mijn vraag is of de gemeente hier moeilijk over kan doen omdat het al verhuurd is, al...
Marije
Beantwoord door
Reactie Consumentenbond,
Laatste reactie op onze tests
Hema notarisservice
groen

belachelijk en onbegrijpelijk dat alleenstaanden buitengesloten worden van deze mogelijkheden

/tests/afbeeldingen/4174484/internetpanelconsumentenbond.jpg Help mee met onze tests

Dankzij ons internetpanel brengen we haarscherp de kwaliteit van producten en diensten in kaart.
Doe ook mee!