Wat kost een eigen huis?
Met alleen de aankoopprijs ben je er nog niet als je een huis wilt kopen. Je krijgt ook te maken met een aantal eenmalige en maandelijkse kosten. We geven een overzicht van de kostenposten.
Barbara van der Est , Expert Geld & Verzekering Bijgewerkt op:18 mei 2021
Bij het kopen van een huis krijg je te maken met eenmalige uitgaven voor bijvoorbeeld de bouwkundige keuring en kosten koper. Een aantal daarvan kun je aftrekken van je inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting betaalt. De aftrekbare kosten geef je op bij de aangifte inkomstenbelasting.
Benieuwd hoe hoog de totale kosten zijn? Gebruik onze rekentool. Voer je gegevens in en je ziet hoeveel je maximaal kunt lenen én het totale kostenplaatje.
Vul de waarde in van het huis dat je wil kopen. Je krijgt een overzicht van de bijkomende aankoopkosten.
Wat zijn aankoopkosten bij een woning?
Naast het prijs van je huis, zijn er ook andere kosten. Dit zijn de aankoopkosten. Je kunt ze opdelen in 2 categorieën: leveringskosten (kosten koper) en financieringskosten.
Financieringskosten zijn kosten die gemaakt worden voor het afsluiten van de hypotheek. Denk aan notariskosten, taxatiekosten, advies en bemiddeling en bouwkundige keuring.
Gemiddelde kosten van een huis in totaal zijn niet te geven. Dat hangt mede af van hoeveel het huis dat je wilt kopen kost. Hieronder geven we voor een aantal onderdelen de gemiddelde kosten en een toelichting op de bijkomende kosten.
Hypotheekadviseur
Makelaar
Kosten Koper
Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie
Aanvraag Starterslening
Bankgarantie
Taxateur
Bouwkundige keuring
Verbouwing of afwerking
Vaste lasten eigen huis
Een makelaar kan je helpen bij het kopen of verkopen van een huis, maar het is niet verplicht om een makelaar in te schakelen. Voor een makelaar betaal je ongeveer 1 tot 1,5% van de koopsom.
De aanvraagkosten voor 
Met de 
Als je een woning koopt moet je meestal 10% van de koopsom als garantie op de rekening van de notaris storten. Dit is een soort aanbetaling op de woning voordat de overdracht van de woning plaatsvindt. In plaats van met eigen geld kun je de aanbetaling ook regelen met een bankgarantie. Hiervoor betaal je de bank een vergoeding: meestal 0,1% van de koopsom.
Van de meeste hypotheekverstrekkers moet je de woning laten taxeren door een onafhankelijke partij. De bank of hypotheekverstrekker wil er zeker van zijn dat je huis voldoende waard is als onderpand van de hypotheek. De gemiddelde kosten zijn rond de €500.
Koop je een bestaande woning? Laat dan altijd een bouwkundige keuring uitvoeren, ongeacht of dat wel of niet een eis is van je hypotheekverstrekker. Een bouwkundige keuring kost ongeveer €300, maar biedt zekerheid over de staat van de woning. De uitkomsten van de bouwkundige keuring kun je bovendien gebruiken tijdens de onderhandelingen.
Wil je 
Behalve eenmalige kosten en je hypotheek heb je natuurlijk ook nog een rijtje maandelijks terugkerende kosten. Bijvoorbeeld de VvE en je woonverzekeringen.