Heb ik een aankoopmakelaar nodig?
Ellen Kloor Expert hypothekenBijgewerkt op:17 april 2025
Meer kans op een woning met een aankoopmakelaar
Als je een woning te koop ziet staan, dan moet je meestal snel een bezichtiging aanvragen. Anders zijn er al te veel kijkers en kom je op de reservelijst. De woning gaat dan naar een ander. Heb je een aankoopmakelaar, dan dan hoor je iets eerder welke woning nieuw te koop komt. En kun je je eerder aanmelden voor een bezichtiging. Met een aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning.
Tip: bereken eerst hoeveel je kunt uitgeven aan een huis, voordat je een aankoopmakelaar inschakelt.
Wat doet een aankoopmakelaar?
Als je kiest voor een aankoopmakelaar, spreek dan vooraf af wat die voor je gaat doen. De werkzaamheden van een aankoopmakelaar zijn grofweg te verdelen in 4 stappen. Een aankoopmakelaar kan bij een of meerdere stappen helpen. Of begeleiding bieden tijdens het hele proces. Het is niet verplicht om een aankoopmakelaar te hebben. Een aankoopmakelaar (en zijn kantoor) mag niet betrokken zijn bij de verkoop van dezelfde woning.
Wat kost een aankoopmakelaar?
Er zijn geen vaste tarieven. Soms rekenen aankoopmakelaars een vast percentage (bijvoorbeeld 1%) van de aankoopsom. Dat heeft iets vreemds, omdat de aankoopmakelaar dan gebaat is bij een hogere prijs. Er zijn ook makelaars die een vast bedrag rekenen. Dat geeft duidelijkheid, maar daarbij is het wellicht lastiger om te onderhandelen over de prijs.
Het beste is om een vast bedrag af te spreken in combinatie met een prestatiebeloning die afhangt van het onderhandelingsresultaat. Bijvoorbeeld 5% van het verschil tussen de vraagprijs en de aankoopprijs. Twijfel je over het tarief? Benader dan gerust een tweede aankoopmakelaar. De kosten van een aankoopmakelaar vallen niet onder 'kosten koper' en zijn niet aftrekbaar.
Tips
- Tip 1: Vraag vooraf meerdere offertes op en vergelijk deze met elkaar.
- Tip 2: Kijk goed of de offerte inclusief of exclusief 21% BTW is.
- Tip 3: Leg de beloning (makelaarscourtage) goed vast. Leg hierbij ook vast op welk moment en tegen welke voorwaarden de opdracht mag worden ingetrokken. Vraag vooraf goed na of er intrekkingskosten zijn en wat de hoogte daarvan is.
Hoe vind ik een goede aankoopmakelaar?
Via de website van de NVM kan je een aankoopmakelaar bij jou in de buurt vinden. Een NVM-makelaar is lid van de branchevereniging. Benieuwd naar de beoordelingen van een aankoopmakelaar? Deze kan je onder andere op Funda vinden. Er zijn ook andere manieren om een aankoopmakelaar te vinden. Bijvoorbeeld via de websites van makelaars of via social media. Of je hebt goede verhalen gehoord uit je netwerk. Je kan ook kijken welke makelaars er in de wijk of buurt huizen verkopen.
Liever zelf regelen?
Schakel je liever geen aankoopmakelaar in? Gebruik dan onze checklisten en voorbeeldbrief.
