Meer kans op een koophuis in 2026

Een huis kopen in 2026 

Door een aantal wijzigingen maak je in 2026 meer kans op een leuke koopwoning. 

Hogere hypotheek in 2026

• In 2026 stijgen de salarissen gemiddeld met 4,1%. Stijgt jouw salaris ook met 4,1% of meer? Dan kun je een hogere hypotheek afsluiten. 
• Je kunt in 2026 een hogere hypotheek met Nationale Hypotheek garantie (NHG) en een gunstige rente afsluiten.  
• De rente voor studieschulden met een looptijd van 35 jaar is in 2026 lager. Bij een lagere rente kun je meer lenen voor een huis. 

Lees wat er allemaal in 2026 verandert voor je hypotheek. 

De woningmarkt in 2026

• Experts verwachten dat de huizenprijzen minder hard stijgen in 2026. Ze gaan uit van een stijging tussen de 3% en 6%. In 2025 was de stijging rond de 8%. 
• Het verhuren van een woning is voor veel beleggers minder interessant geworden. Een deel van die 'goedkope' huurwoningen komt in 2026 in de verkoop. Dit zorgt voor meer aanbod van betaalbare koopwoningen.  

Kosten huis kopen 

• Starters betalen in 2026 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning van maximaal €555.000. Dit heet de startersvrijstelling.

Huis gevonden, wat kun je doen?

KoopStart / Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen 2026

Ben je starter en wil je een nieuwbouwwoning kopen? Dan kun je via KoopStart soms een huis kopen onder de marktwaarde. Je krijgt dan korting op de aankoopprijs. Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen betaalt het verschil tussen de marktwaarde en je lagere aankoopprijs. De voorwaarden zijn:

• De bijdrage is minimaal 10% van de marktwaarde en maximaal €70.000 per woning. 
• De starter is jonger dan 35 jaar. 
• Het (gezamenlijke) inkomen is maximaal €93.531.
• De waarde van de woning is maximaal €420.000.  

Verkoop je de woning later weer? Dan moet je de bijdrage van het fonds terugbetalen. Ook betaal je een deel van de eventuele winst terug. Met dat geld helpt het fonds weer nieuwe starters.

Het fonds heeft €100 miljoen beschikbaar voor starters. Als koper vraag je de bijdrage niet zelf aan. Dat doet de projectontwikkelaar, corporatie of gemeente voor jou.