Met biedverzekering meer kans op koophuis

Bieden zonder voorbehoud van financiering

Als je biedt op een huis weet je bijna zeker dat je niet de enige bent. In deze huizenmarkt kunnen verkopers meestal kiezen uit meerdere biedingen. Volgens makelaars kiezen verkopers niet altijd voor het hoogste bod. Verkopers willen vooral zekerheid dat de koop doorgaat.

De voordelen van een biedverzekering: 

• Met een biedverzekering vergroot je je kans op een huis.
• Je kunt bieden zonder voorbehoud van financiering. Dat betekent dat je niet van de koop kunt afzien als de financiering voor de woning niet lukt. De verkoper loopt hierdoor weinig risico dat je afhaakt.
• Je laat zien dat je je goed hebt voorbereid en dat je bod serieus is.
• Je loopt geen financieel risico als je biedt zonder financieringsvoorbehoud. De verzekering betaalt de eventuele boete aan de verkoper als de koop toch niet door kan gaan. 

Biedverzekering bij de Consumentenbond

Ook bij de Consumentenbond kun je een biedverzekering afsluiten. Wil je meer weten en/of de verzekering afsluiten? Maak dan een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs. Als je bod geaccepteerd wordt dan regelen wij ook de hypotheekaanvraag voor je. Een 'losse' biedverzekering afsluiten is niet mogelijk. 

Wat is een biedverzekering? 

Bij een biedverzekering berekent een hypotheekadviseur hoeveel je maximaal kunt lenen. Zo weet je bijna zeker dat je voor dat bedrag een hypotheek kunt krijgen. Lukt de financiering toch niet? Dan betaalt de verzekering de boete. Daardoor kun je op een huis bieden zonder voorbehoud van financiering. Na de wettelijke bedenktijd van 3 dagen kun je niet meer afzien van de koop. De verkoper krijgt dus snel duidelijkheid. Dat maakt je bod aantrekkelijker. 

Bij een bod mét financieringsvoorbehoud heb je 6 tot 8 weken de tijd om de hypotheek te regelen. De verkoper weet dan pas na die tijd of de koop doorgaat.

Hoe werkt een biedverzekering? 

Een biedverzekering biedt jou als huizenkoper financiële bescherming. Heb je na het afsluiten van een biedverzekering een bod uitgebracht zonder financieringsvoorbehoud? En lukt het toch niet om een hypotheek af te sluiten, bijvoorbeeld door verlies van je baan? Dan betaalt de verzekering de boete voor het laten vervallen van het koopcontract. De boete is vaak 10% van de koopsom. Bij een woning van bijvoorbeeld €400.000 is de boete €40.000. De verzekering betaalt alleen als de financiering toch niet rondkomt. Niet als je bijvoorbeeld zelf van de koop afziet.

Rekenvoorbeeld biedverzekering

Roos en Jones verdienen samen €80.000 bruto per jaar. Ze hebben €25.000 spaargeld. Roos krijgt een schenking van €30.000 bij de aankoop van een woning. Ze willen €405.000 bieden op een huis dat te koop staat voor €375.000. 

• Ze hebben €415.000 nodig voor de aankoop en bijkomende kosten.
• Op basis van hun inkomen kunnen ze maximaal €365.000 lenen.
• Het spaargeld en de schenking is voldoende om het verschil van €50.000 (€415.000 minus €365.000) te betalen. 

Na controle van alle documenten kunnen ze een biedverzekering afsluiten voor een bod van €405.000. Voor dit bedrag doen ze een bod zonder voorbehoud van financiering. 

Biedverzekering aanvragen

• Stap 1
  Vraag aan je hypotheekaanbieder of je een biedverzekering kunt afsluiten. Dit kan niet bij alle aanbieders. Het kan bijvoorbeeld wél bij de Hypotheekshop, de Hypotheker en bij Consumentenbond Hypotheekadvies. Lees vooraf goed de voorwaarden door.   
• Stap 2
  Verzamel de documenten die nodig zijn voor de aanvraag. 
• Stap 3
  Een adviseur controleert je financiële situatie en de waarde van de woning die je wilt kopen. Als je inkomen en spaargeld voldoende zijn, mag je de verzekering afsluiten. 
• Stap 4
  Nu kun je een bod uitbrengen zonder voorbehoud van financiering. En ben je misschien binnenkort de trotse bezitter van een eigen huis.  
• Stap 5
  Is je bod niet geaccepteerd? Dan kun je opnieuw een biedverzekering aanvragen voor een andere woning.

Een biedverzekering is niet hetzelfde als een biedcertificaat. Bekijk de belangrijkste verschillen.  

Wat kost een biedverzekering?

De eenmalige kosten verschillen per aanbieder, maar liggen meestal rond de €850. Soms betaal je extra voor een spoedaanvraag of een bankgarantie. Bij sommige aanbieders betaal je pas als je bod is geaccepteerd. Anderen vragen eerder om betaling. 

Kosten biedverzekering bij Consumentenbond Hypotheekadvies

• Je betaalt pas €850 als je bod is geaccepteerd. Dit bedrag betaal je bij de notaris, bij het tekenen van de hypotheek. ​
• Er zijn geen extra kosten voor spoedaanvragen.

Bij de biedverzekering is het verplicht om een bankgarantie af te sluiten. Dat is een document waarin de bank garandeert dat de verkoper die 10% krijgt als jij je afspraken niet nakomt. Een bankgarantie kost je eenmalig €300. Of €400 bij een woning boven de €500.000. Ook zonder biedverzekering moet je meestal een bankgarantie afsluiten als zekerheid voor de verkoper. 

Documenten voor aanvraag biedverzekering

Voor het afsluiten van een biedverzekering moet een financieel adviseur beoordelen of jouw bod realistisch is. Daarvoor heb je meestal deze documenten nodig:

• Inkomensgegevens (salarisstroken of jaaropgave) en een werkgeversverklaring.
• Overzicht uit mijnpensioenoverzicht.nl.
• Overzicht van eventuele leningen en studieschuld.
• Overzicht van spaargeld en eventuele schenkingsovereenkomst.
• Gegevens van de woning waarop je wilt bieden.

Biedverzekering bij Consumentenbond Hypotheekadvies

• Maak op tijd een afspraak met 1 van de hypotheekadviseurs. 
• Heeft het spoed? Als je op werkdagen voor 12.00 uur belt en direct alle documenten aanlevert dan is de verzekering binnen 24 uur geregeld.  
• Als je bod geaccepteerd wordt dan regelen wij ook de hypotheekaanvraag voor je. We vergelijken alle aanbieders en samen bepalen we welke hypotheek het beste bij je past. Voor het aanvragen van de hypotheek betaal je advieskosten.  
• Toch liever het gratis biedcertificaat? Dat kan natuurlijk ook. 

Verschil tussen biedverzekering en biedcertificaat

• Met een biedverzekering weet je bijna zeker dat het lukt om een hypotheek af te sluiten voor het bedrag dat je nodig hebt. Je documenten zijn al gecheckt. Met een biedcertificaat weet de verkoper hoeveel je ongeveer kunt lenen. 
• Een biedverzekering biedt jou financiële bescherming. Het betaalt de boete als de koop niet doorgaat omdat de financiering niet rondkomt. Een biedcertificaat keert niets uit.
• Voor het afsluiten van de biedverzekering betaal je gemiddeld €850. Een biedcertificaat is gratis.  

Gratis checklists bij aankoop huis

• Ben je je op dit moment aan het oriënteren op een huis of appartement? Bekijk onze checklist Huis bezichtigen.
• Kan je tips gebruiken voor een openingsbod? Bekijk onze checklist Bieden op een huis.