Barbara van der Est Expert hypothekenBijgewerkt op:15 oktober 2026
Banken berekenen hoeveel je kunt lenen op basis van je inkomen. Vanaf je 57ste houden ze rekening met je toekomstige pensioeninkomen. Dat is vaak lager dan je salaris. Je kunt dan minder lenen.
Bij Rabobank en Obvion veranderen de regels vanaf maart 2027. Zij kijken al vijftien jaar vóór je pensioen naar je toekomstige inkomen. Bij deze banken kun je al vanaf je 52ste minder lenen.
Bij alle grote banken mag je nog maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij lenen. Dat was 50%. Bij de Rabobank en Obvion mag vanaf maart 2027 je totale hypotheekschuld op je 85ste nog maximaal 70% van de woningwaarde zijn. ABN AMRO hanteert vanaf december 2026 zelfs 50%.
Je bent 55 jaar en verdient €60.000 bruto per jaar. Vanaf je 67ste ontvang je €35.000 aan AOW en aanvullend pensioen.
Kun je door je pensioeninkomen minder lenen? Met maatwerk van een bank of met de NHG-seniorenverhuisregeling kun je misschien toch een hypotheek krijgen. Lees hieronder hoe deze regelingen werken. Of maak een afspraak met een hypotheekadviseur om je mogelijkheden te bespreken.
De bank kijkt standaard of je de maandlasten van een annuïteitenhypotheek 30 jaar lang kunt betalen. Veel hypotheekaanbieders bieden maatwerk voor 57-plussers aan. Dit heet de seniorenregeling.
Hierbij kijkt de geldverstrekker naar de werkelijke maandlasten van een lening. Bij een aflosssingsvrije hypotheek is dat alleen de rente. Door deze regeling kunnen senioren vaak meer lenen.
Een aantal aanbieders werkt hieraan mee, maar helaas niet allemaal. In onze rentevergelijker zie je bij 'meer informatie' welke banken dit zijn.
Blijven je woonlasten ná een verhuizing gelijk of zijn ze lager? Dan mag de hypotheekaanbieder bij een hypotheek met NHG rekenen met de werkelijke woonlasten. Hierdoor kun je vaak meer lenen. Dit heet de NHG-verhuisregeling voor senioren.
