Annuïteitenhypotheek: hypotheekschuld daalt langzaam

Wat is een annuïteitenhypotheek?

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde brutobedrag, zolang je rente niet wordt aangepast. In het begin van de looptijd betaal je veel rente en aan het eind los je veel af. Hierdoor daalt je hypotheekschuld in het begin langzaam.

Rente aftrekken

De rente is fiscaal aftrekbaar. Omdat je in het begin meer rente betaalt, en daardoor meer kunt aftrekken, lopen de netto hypotheeklasten elke maand op.

Kiezen voor een annuïteitenhypotheek

Als je nu nog niet zoveel verdient, maar je verwacht in de toekomst meer te verdienen, is een annuïteitenhypotheek aantrekkelijk. Tenslotte zijn de netto maandlasten door renteaftrek aan het begin van de looptijd laag. 

Later hogere kosten

Later lopen de kosten op, maar verdien je ook meer. Zo kun je de hogere kosten toch dragen.

Omdat je in het begin van de looptijd van een annuïteitenhypotheek vooral rente betaalt, daalt je hypotheekschuld langzaam.

Voorbeeld annuïteitenhypotheek

Annuïteitenhypotheek en inflatie

Op de lange termijn is er altijd sprake van inflatie. Je geld wordt minder waard. Het gevolg is dat je voor hetzelfde geld minder kunt kopen. Dit betekent dat je schuld in de toekomst minder hoog is.

Hierdoor is het geen probleem dat je aan het begin van de looptijd van een annuïteitenhypotheek met name rente betaalt. Pas aan het einde van de looptijd los je de hypotheekschuld af.

Hypotheekrente aftrekken

De rente van nieuwe hypotheken mag sinds 2013 alleen nog worden afgetrokken als de lening in maximaal 30 jaar volledig wordt afgelost via een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.

Als je op 31 december 2012 al een hypotheek had, heb je meestal meer keuze. Zelfs na verhuizing of verlenging van de hypotheek.