! Je browser is verouderd.

Update je browser voor meer veiligheid en snelheid om deze site optimaal te kunnen gebruiken.

Klik hier om te lezen welke browsers geschikt zijn

icon-menu logo_footer preds symbol-afrader symbol-bestekoop symbol-besteuittest

Hoeveel kan ik maximaal lenen?

Een goede berekening vooraf van wat je kunt lenen geeft duidelijkheid. Het voorkomt dat je in de verkeerde prijscategorie gaat zoeken. Ook je maandlasten en hoeveel eigen geld je in moet brengen, zijn belangrijk. We helpen je op weg.

Barbara van der Est

Barbara van der Est , Expert Geld & Verzekering Bijgewerkt op:20 juli 2021

starters hypotheek

Waar hangt mijn maximale hypotheek van af?

Hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen, hangt af van:

Hoeveel kan ik maximaal lenen?

Voordat je op zoek gaat naar een huis is het handig te weten hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen.

Bereken je maximale hypotheek

Maak een gratis belafspraak

Maximaallenen - Default

Hoeveel eigen geld heb je nodig?

Met een hypotheek kun je nooit de volledige aankoopprijs plus alle bijkomende kosten betalen als je een eigen huis koopt. Je hebt altijd eigen geld nodig. Bij het online berekenen van je maximale hypotheek, kun je ook zien hoeveel eigen geld je bij een bepaald hypotheekbedrag zelf moet inbrengen.

Tips

  • Heb je geen eigen geld voorhanden? Kijk of jouw gemeente een Starterslening biedt.
  • Willen je ouders bijspringen? Dat kan in de vorm van een schenking of lening. Ben je tussen de 18 en 40 jaar, dan hebben ouders de mogelijkheid om eenmalig €105.302 (2021) belastingvrij te schenken. Het geld moet worden gebruikt voor de aankoop of verbouwing van het eigen huis of de aflossing op een hypotheek.
  • Je ouders kunnen ook geld aan je lenen. Lees meer over hoe je een familiehypotheek regelt.

 

Inkomsten uit verhuur

Wie kamers of een woning verhuurt, mag dit inkomen soms meerekenen bij de aanvraag van een hypotheek. Voor particuliere verhuurders komen de inkomsten uit verhuur in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen) terecht. Of en hoeveel je mag meerekenen, verschilt per geldverstrekker.

Bij ongeveer de helft van de hypotheekaanbieders mag je huurinkomsten helemaal niet meetellen. Aanbieders die dit wel toestaan, hanteren hiervoor verschillende regels. Bij de ASN Bank mag je bijvoorbeeld 85% van de verhuurinkomsten meetellen. Bij Centraal Beheer is dit 70%. Voorwaarde is wel dat je permanent verhuurt. Het inkomen uit een een recreatiewoning of Airbnb telt dus niet mee.

Ook kunnen geldverstrekkers aanvullende voorwaarden stellen. Bijvoorbeeld dat de huurinkomsten niet het enige inkomen mag zijn. Vraag hiervoor advies aan je hypotheekadviseur.
 

Eenmalige kosten eigen huis

De eenmalige kosten van je eigen huis bestaan uit onder meer: hypotheekadvies, de makelaar, het taxatierapport, de bouwkundige keuring,  overdrachtsbelasting en notariskosten.

Maandelijkse kosten eigen huis

Wat worden de maandlasten van jouw hypotheek?

Je maandlasten hangen af van:

  • Je inkomen
  • De waarde van je woning
  • De kenmerken van je hypotheek

Bereken je maandelijkse hypotheeklasten

Maandlasten - Default

We raden je aan om ook na te gaan hoeveel je maximaal per maand wilt besteden aan wonen. Behalve de maandelijkse aflossing heb je ook te maken met aanvullende woonlasten als belastingen, verzekeringen en energiekosten.

In Nederland besteden huishoudens gemiddeld een derde van hun inkomen aan wonen, inclusief energieverbruik. Breng je (toekomstige) inkomsten en uitgaven in kaart met behulp van een digitaal huishoudboekje.

Lees meer over de vaste lasten van je koophuis.

Hypotheek nodig? Maak een afspraak!

De voordelen van Hypotheekadvies van de Consumentenbond:

  • Onafhankelijk advies
  • Telefonisch advies terwijl je thuis achter je laptop zit
  • Voordelig: afsluiten kost slechts €1550 voor starters, €1950 voor doorstromers. Zzp'ers betalen altijd €2100.

Maak een gratis belafspraak

Afspraak hypotheek - Square

Lees verder