Annuïteitenhypotheek: hypotheekschuld daalt langzaam
Barbara van der Est , Expert Geld & Verzekering Bijgewerkt op: 25 mei 2022
Wat is een annuïteitenhypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde brutobedrag, zolang je de rente niet aanpast. In het begin van de looptijd betaal je veel rente en aan het eind los je veel af. Hierdoor daalt je hypotheekschuld in het begin langzaam.
Rente aftrekken
De rente is fiscaal aftrekbaar. Omdat je in het begin meer rente betaalt, en daardoor meer kunt aftrekken, zijn de netto hypotheeklasten in het begin laag. Die lasten lopen elke maand op.
Kiezen voor een annuïteitenhypotheek
Als je nu nog niet zoveel verdient, maar je verwacht in de toekomst meer te verdienen, is een annuïteitenhypotheek aantrekkelijk. Tenslotte zijn de netto maandlasten door renteaftrek aan het begin van de looptijd laag.
Later hogere kosten
Later lopen de kosten op, maar verdien je ook meer. Zo kun je de hogere kosten toch betalen.
Omdat je in het begin van de looptijd van een annuïteitenhypotheek vooral rente betaalt, daalt je hypotheekschuld langzaam.
Voorbeeld annuïteitenhypotheek met looptijd van 30 jaar en rente van 3,5%
| Looptijd | Hoeveel % van de schuld afgelost | |
| Na 5 jaar | 10% | |
| Na 10 jaar | 23% | |
| Na 15 jaar | 37% |
Annuïteitenhypotheek en inflatie
Ook telt mee dat geld op lange termijn minder waard wordt (inflatie). Het gevolg is dat je voor hetzelfde geld minder kunt kopen. Dit betekent dat je schuld in de toekomst minder hoog is. Hierdoor is het geen probleem dat je aan het begin van de looptijd van een annuïteitenhypotheek met name rente betaalt. Pas aan het einde van de looptijd los je de hypotheekschuld af.
Hypotheekrente aftrekken
De rente van nieuwe hypotheken is sinds 2013 alleen nog aftrekbaar als je de lening in maximaal 30 jaar volledig aflost. Dit moet via een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.
Verschil met andere hypotheekvormen
Omdat je aan het begin van de looptijd de meeste rente betaalt, heb je in de eerste jaren ook het meeste voordeel van de hypotheekrente-aftrek. Daardoor zijn de netto maandlasten in het begin van de looptijd lager dan die van een lineaire hypotheek.
Veel starters kiezen nu ook voor een aflossingsvrije hypotheek. De lasten hiervan zijn laag want je betaalt alleen rente. maar de hypotheekrente hiervan is niet aftrekbaar. Ook los je niets af, waardoor je op de lange termijn juist duurder uit bent.
Uitzondering: de rente van een aflossingsvrije hypotheek is wel aftrekbaar voor wie op 31 december 2012 al zo'n hypotheek had. Zelfs na verhuizing of verlenging van de hypotheek.