Hoe gaan banken om met overbruggingskredieten?

Ontbindende voorwaarden
Het Philips Pensioenfonds en de Duitse Volksbank Hypotheek verstrekken als enige nóóit een overbruggingskrediet. Ongeveer een derde van de geldverstrekkers doet dit alleen als de oude woning op papier al is verkocht en de termijn van de ontbindende voorwaarden is verstreken (zie tabel hieronder). De voornaamste ontbindende voorwaarde is dat de aankoop van het oude huis niet doorgaat als de koper de financiering niet rond krijgt. Pas als de termijn van de ontbindende voorwaarden is verstreken is de verkoop van de oude woning definitief.
Hoeveel maanden overbruggingskrediet?
Meestal heb je 24 maanden de tijd om je huis (definitief) te verkopen. Een aantal banken heeft minder geduld.
Munt Hypotheken is het royaalst: daar heb je voor zowel bestaande als nieuwbouw 30 maanden de tijd. Bij ING kan de termijn van 24 maanden nog met 6 maanden worden verlengd. Bij een nieuwbouwhuis krijg je bij sommige banken meer tijd dan bij bestaande bouw.
Rente van overbruggingskrediet
In november 2017 liep de rente van een overbruggingskrediet uiteen van 1,5% tot 3,5% (het gemiddelde was bijna 2,55%). Banken hanteren geen onderscheid naar risicoklasse, hypotheekvorm of rentevaste periode. Er is gewoon één tarief voor het overbruggingskrediet. Het hangt van de bank af of de rente voor de looptijd van de lening vaststaat of niet. ING werkt met een rentevaste periode van 1 jaar.
Afsluitkosten
De meeste banken vragen geen afsluitkosten. Dat geldt echter niet voor Munt Hypotheken (€500) en Rabobank (€250).
Overbruggingskrediet per bank
RS = restsschuld oude hypotheek | |||
TW = getaxeerde waarde oude woning | |||
VK = verkoopkosten oude woning | |||
Bank | Max. krediet onverkocht pand | Max. looptijd bestaande bouw | Rente |
ABN Amro | 90% TW - RS | 24 | 2,35% |
Aegon | 90% TW - RS | 12 | 2,63% |
Allianz | niet mogelijk | 24 | 2,50% |
Argenta | niet mogelijk | 24 | 3,05% |
ASR | 85% TW - RS | 12 + 6 | 3,05% |
Attens Hypotheken | 90% TW - RS | 24 | 2,00% |
bijBouwe | niet mogelijk | 24 | 2,99% |
BLG Wonen | TW - RS - VK | 12 | 3,50% |
Centraal Beheer | 90% TW - RS | 12 + 12 | 2,19% |
Delta Lloyd | 85% TW - RS | 24 | 2,87% |
Florius | 90% TW - RS | 24 | 3,00% |
Hypotrus Comfort | niet mogelijk | 9 + 6 | 2,65% |
Hypotrust Elan Plus | niet mogelijk | 12 | 2,99% |
Hypotrust Goede Start | niet mogelijk | 24 | 1,50% |
Hypotrust OK | niet mogelijk | 24 | 1,65% |
Hypotrust Woon Bewust | niet mogelijk | 24 | 2,99% |
ING | 90% TW - RS | 24 + 6 | 2,30% |
Iqwoon | niet mogelijk | 24 | 3,20% |
Lloyds Bank | niet mogelijk | 6 | 3,00% |
Merius | niet mogelijk | 24 | 2,74% |
MoneYou | 90% TW - RS | 24 | 2,80% |
Munt Hypotheken | 90% TW - RS | 30 | 2,72% |
Nationale-Nederlanden | 90% TW - RS | 6 + verlenging | 2,45% |
NIBC | niet mogelijk | 24 | 2,29% |
Obvion | 90% TW - RS | 24 | 2,50% |
Rabobank | 90% TW - RS - VK | 12 + telkens 6 | 2,2%/2,0%* |
Reaal | 80% TW - RS | 12 | 2,39% |
RegioBank | TW - RS - VK | 12 | 2,19% |
SKP HQ | niet mogelijk | 6 | 2,20% |
SNS | TW - RS - VK | 12 | 2,20% |
Syntrus Achmea | 90% TW - RS | 12 | 2,50% |
Triodos | 85% TW - RS | 24 | 2,00% |
Van Lanschot | 90% TW - RS - VK | 12 | 2,60% |
Venn Hypotheken | niet mogelijk | 24 | 1,74% |
Woonfonds | 90% TW - RS | 12+ 12 | 2,25% |
Peildatum: 1 november 2017 | |||
*Als je huis verkocht is, is de rente 2,2%, anders 2%. |
Lees ook:
Nieuwste artikelen
Ook interessant:
Nieuw & interessant
- Nieuws | 25 apr.
Aegon compenseert interne oversluiters toch
Aegon Bank gaat toch klanten compenseren die na 14 juli 2016 een te hoge boeterente betaalden voor het oversluiten van hun hypotheek binnen de bank. Dat laat Aegon weten in een reactie op het onderzoek van de Consumentenbond. Gratis verhuischecklist
Ga je verhuizen en wil je zeker weten dat je niks vergeet? Met de ultieme checklist heb je alles op een rij.
Nieuw huis?
Wij helpen je stap voor stap op weg. Van de ultieme verhuischecklist tot de beste verhuisdoos.
Videoreeks: nieuw huis, nieuw avontuur
Adil en Laura kochten hun eerste huis. Bij een nieuw huis moet er veel geregeld worden. Speciaal voor een videoreeks volgen wij hen in alle stappen. Van het afsluiten van de hypotheek, het regelen van verzekeringen tot de verhuizing. Kijk je mee?