Test overbruggingshypotheken
Ellen Kloor Expert Geld & VerzekeringBijgewerkt op:4 maart 2024
Wij zijn er bijna..
Vergelijk hypotheekaanbieders en bekijk waar je de laagste rente betaalt en de gunstigste voorwaarden hebt. De peildatum van ons onderzoek is 1 augustus 2023.
3 Highlights uit het artikel
- 1Grote renteverschillen tussen hypotheekaanbieders
Benieuwd waar je de laagste rente betaalt? Vergelijk de hypotheekrentes in ons overzicht en bekijk ook hoe de hypotheken scoren op voorwaarden. Bij 7 aanbieders is de rente variabel. Bij alle andere aanbieders staat de rente minimaal 12 maanden vast. Is een vaste rente gunstig of juist niet? Wij zochten het voor je uit.
- 2Combinatie overbruggingskrediet en gewone hypotheek vaak verplicht
Er zijn maar 3 aanbieders waar je een ‘los’ overbruggingskrediet kunt afsluiten. Bij alle andere hypotheekaanbieders moet je een overbruggingskrediet combineren met een hypotheek op je nieuwe huis. Heb je geen nieuwe hypotheek nodig? Sluit dan naast het overbruggingskrediet een nieuwe hypotheek af voor een zo laag mogelijk bedrag. Bij de ene aanbieder is het minimum €5000. Bij de ander €70.000. Hoe hoger het bedrag, hoe meer rente je betaalt. In het artikel staat een overzicht met de voorwaarden per aanbieder.
- 3Looptijd overbruggingshypotheek tussen 12 en 36 maanden
Koop je een nieuwbouwwoning dan is de maximale looptijd van een overbruggingskrediet meestal langer dan bij een bestaande woning. Bij sommige aanbieders krijg je 36 maanden de tijd om je oude huis te verkopen en het krediet af te lossen. Een aantal zijn strenger en hanteren 12 maanden als maximum. Maar als je oude huis dan nog niet verkocht is, heb je een probleem. Wij onderzochten per aanbieder wat de mogelijkheden zijn.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Verhuis je van de ene koopwoning naar een andere? Bij verkoop van je oude woning is de verkoopprijs vaak hoger dan de hypotheekschuld op het huis. Het verschil tussen de verkoopprijs en de hypotheekschuld heet de overwaarde. Wil je die overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis? Als je eerst een nieuw huis koopt dan staat die overwaarde nog niet op je rekening.
Je kunt dan een overbruggingshypotheek of overbruggingskrediet afsluiten. Dit is een tijdelijke lening tot je oude huis verkocht is. De maandelijkse rentelasten komen bovenop de ‘gewone’ maandlasten van je oude hypotheek. Je moet aantonen dat je deze dubbele lasten kunt betalen uit je inkomen of je spaargeld.
Conclusie
Let bij een overbruggingshypotheek op de rente maar zeker ook op de voorwaarden.
- Bij de duurste aanbieder is de rente 6,13%, bij de goedkoopste 4,9%.
- Een vaste rente voor 12 of 24 maanden hoeft niet duurder te zijn dan een variabele rente.
- Kies bij een nieuwbouwwoning voor een overbruggingshypotheek met een lange looptijd om problemen bij vertraging te voorkomen.
Benieuwd naar dit artikel?
Word lid van Geld & Recht. Voor €7,75 per maand krijg je toegang tot financiële artikelen én juridisch advies.
Heb je al het juiste lidmaatschap? Log dan in
