icon-menu logo_footer preds symbol-afrader symbol-bestekoop symbol-besteuittest

Risico-opslag hypotheekrente omlaag: WOZ of taxatie?

Was je hypotheek bij afsuiten meer dan 50% hoger dan de waarde van je woning? Dan betaal je waarschijnlijk opslag op hypotheekrente: risico-opslag. Stijgt je woningwaarde of daalt je hypotheekschuld, dan kun je in een andere risicoklasse vallen. Je moet dan zelf de waarde van je woning aantonen met een WOZ-beschikking of taxatierapport. Welk document is nodig in welke situatie?

Barbara van der Est

Barbara van der Est , Expert Geld & Verzekering Bijgewerkt op:27 maart 2018

woz-beschikking-taxatie

Wat is risico-opslag eigenlijk?

Je hypotheekrente bestaat uit een basisrente en een risico-opslag. Je krijgt met deze opslag te maken als de hypotheek die je afsluit relatief hoog is ten opzichte van je woningwaarde.

Dit is risico-opslag

Komt jouw hypotheek in aanmerking voor een lagere risicoklasse? En heb je een hypotheek zonder Nationale Hypotheekgarantie? Gefeliciteerd! In veel gevallen kan je risico-opslag omlaag. De bank kan wel vragen om de waarde van je woning opnieuw aan te tonen. Dat kan met:

  • de WOZ-beschikking die je jaarlijks 'gratis' ontvangt van de gemeente;
  • een taxatierapport. Die is nauwkeuriger dan een WOZ-beschikking.

Sommige banken accepteren de WOZ-waarde helaas maar tot een bepaald percentage van de woningwaarde of hoogte van de hypotheek. Soms mág een WOZ-beschikking wel, maar is de WOZ-waarde niet hoog genoeg om in een lagere risicoklasse te vallen. Een taxatierapport kan dan alsnog uitkomst bieden. Dat kost vaak een paar honderd euro, maar dat bedrag verdien je meestal snel weer terug dankzij de lagere hypotheekrente.

Onderzoeksresultaten

Bekijk in de tabel in welke gevallen de hypotheekverstrekker een WOZ-beschikking of taxatierapport wil ontvangen.

Aanbieder

 Lagere hypotheekschuld Gestegen woningwaarde
    tijdens rentevaste periode einde rentevaste periode

ABN Amro

 WOZ/taxatie WOZ/taxatie WOZ/taxatie

Aegon

 WOZ/taxatie WOZ/taxatie WOZ/taxatie

Argenta

 taxatie taxatie taxatie

ASR

 niet nodig taxatie taxatie
Attens Hypotheken niet nodig WOZ/taxatie WOZ/taxatie
bijBouwe taxatie taxatie taxatie
BLG Wonen WOZ/taxatie WOZ/taxatie WOZ/taxatie
Centraal Beheer niet nodig WOZ/taxatie WOZ/taxatie
Delta Lloyd niet mogelijk niet mogelijk WOZ/taxatie
Delta Lloyd Plus niet nodig WOZ/taxatie WOZ/taxatie
Florius WOZ/taxatie WOZ/taxatie WOZ/taxatie
Hypotrust Comfort WOZ/taxatie WOZ/taxatie WOZ/taxatie
Hypotrust Elan Plus niet nodig niet mogelijk WOZ/taxatie
Hypotrust Woon Bewust niet nodig WOZ/taxatie WOZ/taxatie
ING niet nodig WOZ/taxatie WOZ/taxatie
IQWoon niet nodig WOZ/taxatie WOZ/taxatie
Lloyds Bank niet nodig taxatie taxatie
Merius niet nodig WOZ/taxatie WOZ/taxatie
MoneYou WOZ/taxatie WOZ/taxatie WOZ/taxatie
Munt Hypotheken niet nodig taxatie taxatie
Nationale-Nederlanden niet mogelijk (eind 2018: niet nodig) niet mogelijk WOZ/taxatie
NIBC niet nodig taxatie taxatie
Obvion niet nodig WOZ/taxatie WOZ/taxatie
Rabobank niet nodig WOZ/taxatie WOZ/taxatie
Reaal niet nodig WOZ/taxatie WOZ/taxatie
RegioBank WOZ/taxatie WOZ/taxatie WOZ/taxatie
SKP HQ 50 niet mogelijk niet mogelijk niet mogelijk
SNS WOZ/taxatie WOZ/taxatie WOZ/taxatie
Syntrus Achmea WOZ/taxatie WOZ/taxatie WOZ/taxatie
Triodos niet nodig taxatie taxatie
Van Lanschot taxatie taxatie taxatie
Venn Hypotheken niet nodig WOZ/taxatie WOZ/taxatie
Woonfonds niet nodig WOZ/taxatie WOZ/taxatie

peildatum: 27-03-2018

Bijzonderheden

  • ABN Amro, Florius en MoneYou accepteren de WOZ-waarde zolang de hypotheek niet hoger is dan 85% van de woningwaarde.
  • Centraal Beheer en Woonfonds accepteren de WOZ-waarde zolang de hypotheek niet hoger is dan 80% van de woningwaarde én tot een hypotheek van maximaal €300.000.
  • Hypotrust en Venn Hypotheken accepteren de WOZ-waarde zolang de hypotheek niet hoger is dan 60% van de woningwaarde.
  • IQWoon accepteert de WOZ-waarde tot een hypotheek van maximaal 80% van de woningwaarde.
  • BLG Wonen, RegioBank en SNS accepteren de WOZ-waarde zolang de hypotheek niet hoger is dan 75% van de woningwaarde. De vrije verkoopwaarde wordt op 85% van de WOZ-waarde gesteld. Vaak zal hierdoor alsnog een taxatierapport nodig zijn.

Lees ook:

Nieuw & interessant

  • belasting-eindejaarstips-2018
    16 nov.

    Inspelen op belastingregels 2019

    Met onze tips kun je slim inspelen op een groot aantal wetswijzigingen die eraan komen.
  • contactloos-betalen-belasting
    5 nov.

    Eindejaarstips 2018

    Specifieke tips voor november en december 2018 om op een vrij eenvoudige manier belasting te besparen of toeslagen veilig te stellen.
  • even-voorstellen

    Video's: Stap voor stap een nieuw huis kopen

    Adil en Laura kochten hun eerste huis. Bij een nieuw huis moet er veel geregeld worden. Speciaal voor een videoreeks volgen wij hen in alle stappen. Van het afsluiten van de hypotheek, het regelen van verzekeringen tot de verhuizing. Kijk je mee?

  • eerste-huis-kopen

    Nieuw huis?

    Wij helpen je stap voor stap op weg. Van de ultieme verhuischecklist tot de beste verhuisdoos.