icon-menu logo_footer preds symbol-afrader symbol-bestekoop symbol-besteuittest

Risico-opslag hypotheekrente omlaag: WOZ of taxatie?

Was je hypotheek bj afsuiten meer dan 50% hoger dan de waarde van je woning? Dan betaal je waarschijnlijk opslag op hypotheekrente: risico-opslag. Stijgt je woningwaarde of daalt je hypotheekschuld, dan kun je in een andere risicoklasse vallen. Je moet dan zelf de waarde van je woning aantonen met een WOZ-beschikking of taxatierapport. Welk document is nodig in welke situatie?
Barbara van der Est
Barbara van der Est

Expert Geld & Verzekering

Bijgewerkt op:  27 maart 2018

woz-beschikking-taxatie

Wat is risico-opslag eigenlijk?

Je hypotheekrente bestaat uit een basisrente en een risico-opslag. Je krijgt met deze opslag te maken als de hypotheek die je afsluit relatief hoog is ten opzichte van je woningwaarde.

Dit is risico-opslag

Komt jouw hypotheek in aanmerking voor een lagere risicoklasse? En heb je een hypotheek zonder Nationale Hypotheekgarantie? Gefeliciteerd! In veel gevallen kan je risico-opslag omlaag. De bank kan wel vragen om de waarde van je woning opnieuw aan te tonen. Dat kan met:

  • de WOZ-beschikking die je jaarlijks 'gratis' ontvangt van de gemeente;
  • een taxatierapport. Die is nauwkeuriger dan een WOZ-beschikking.

Sommige banken accepteren de WOZ-waarde helaas maar tot een bepaald percentage van de woningwaarde of hoogte van de hypotheek. Soms mág een WOZ-beschikking wel, maar is de WOZ-waarde niet hoog genoeg om in een lagere risicoklasse te vallen. Een taxatierapport kan dan alsnog uitkomst bieden. Dat kost vaak een paar honderd euro, maar dat bedrag verdien je meestal snel weer terug dankzij de lagere hypotheekrente.

Onderzoeksresultaten

Bekijk in de tabel in welke gevallen de hypotheekverstrekker een WOZ-beschikking of taxatierapport wil ontvangen.

Aanbieder

  Lagere hypotheekschuld   Gestegen woningwaarde
        tijdens rentevaste periode   einde rentevaste periode

ABN Amro

  WOZ/taxatie   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie

Aegon

  WOZ/taxatie   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie

Argenta

  taxatie   taxatie   taxatie

ASR

  niet nodig   taxatie   taxatie
Attens Hypotheken   niet nodig   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
bijBouwe   taxatie   taxatie   taxatie
BLG Wonen   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
Centraal Beheer   niet nodig   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
Delta Lloyd   niet mogelijk   niet mogelijk   WOZ/taxatie
Delta Lloyd Plus   niet nodig   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
Florius   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
Hypotrust Comfort   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
Hypotrust Elan Plus   niet nodig   niet mogelijk   WOZ/taxatie
Hypotrust Woon Bewust   niet nodig   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
ING   niet nodig   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
IQWoon   niet nodig   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
Lloyds Bank   niet nodig   taxatie   taxatie
Merius   niet nodig   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
MoneYou   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
Munt Hypotheken   niet nodig   taxatie   taxatie
Nationale-Nederlanden   niet mogelijk   niet mogelijk   WOZ/taxatie
NIBC   niet nodig   taxatie   taxatie
Obvion   niet nodig   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
Rabobank   niet nodig   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
Reaal   niet nodig   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
RegioBank   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
SKP HQ 50   niet mogelijk   niet mogelijk   niet mogelijk
SNS   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
Syntrus Achmea   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
Triodos   niet nodig   taxatie   taxatie
Van Lanschot   taxatie   taxatie   taxatie
Venn Hypotheken   niet nodig   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie
Woonfonds   niet nodig   WOZ/taxatie   WOZ/taxatie

peildatum: 27-03-2018

Bijzonderheden

  • ABN Amro, Florius en MoneYou accepteren de WOZ-waarde zolang de hypotheek niet hoger is dan 85% van de woningwaarde.
  • Centraal Beheer en Woonfonds accepteren de WOZ-waarde zolang de hypotheek niet hoger is dan 80% van de woningwaarde én tot een hypotheek van maximaal €300.000.
  • Hypotrust en Venn Hypotheken accepteren de WOZ-waarde zolang de hypotheek niet hoger is dan 60% van de woningwaarde.
  • IQWoon accepteert de WOZ-waarde tot een hypotheek van maximaal 80% van de woningwaarde.
  • BLG Wonen, RegioBank en SNS accepteren de WOZ-waarde zolang de hypotheek niet hoger is dan 75% van de woningwaarde. De vrije verkoopwaarde wordt op 85% van de WOZ-waarde gesteld. Vaak zal hierdoor alsnog een taxatierapport nodig zijn.

Lees ook:

Nieuw & interessant

  • Merius hypotheek
    Nieuws  |  30 apr.

    Merius verbetert hypotheekvoorwaarden

    Merius Hypotheken verlaagt vanaf 1 mei 2018 automatisch de rente bij alle hypotheekklanten zodra de hypotheekschuld in een lagere risicoklasse valt door extra aflossingen. De Consumentenbond voert hier al jaren actie voor en is blij met deze wijziging. Het wachten is nu op de eerste grote bank die overstag gaat.
  • aegon
    Nieuws  |  25 apr.

    Aegon compenseert interne oversluiters toch

    Aegon Bank gaat toch klanten compenseren die na 14 juli 2016 een te hoge boeterente betaalden voor het oversluiten van hun hypotheek binnen de bank. Dat laat Aegon weten in een reactie op het onderzoek van de Consumentenbond.
  • even-voorstellen

    Videoreeks: nieuw huis, nieuw avontuur

    Adil en Laura kochten hun eerste huis. Bij een nieuw huis moet er veel geregeld worden. Speciaal voor een videoreeks volgen wij hen in alle stappen. Van het afsluiten van de hypotheek, het regelen van verzekeringen tot de verhuizing. Kijk je mee?

  • eerste-huis-kopen

    Nieuw huis?

    Wij helpen je stap voor stap op weg. Van de ultieme verhuischecklist tot de beste verhuisdoos.