Hoe wij hypotheken testen

Belangrijke voorwaarden

Hoe hoger de score (op een schaal van 1 tot 10), hoe beter de voorwaarden van de hypotheek. Een testoordeel van 5,5 of lager betekent dat je te maken hebt met een budgethypotheek. Een budgethypotheek kenmerkt zich door een lagere rente in ruil voor magere voorwaarden. Budgethypotheken kennen vaak geen verhuisregeling, zodat je ook in geval van een verhuizing te maken krijgt met een boete voor vervroegde aflossing. 

Vergelijk alle hypotheken

De belangrijkste testaspecten zijn:

Boete

• Het bedrag dat je jaarlijks boetevrij mag aflossen.
• De rente die de geldgever hanteert bij het berekenen van de boete.

Flexibiliteit

• Hoeveel keuze heb je binnen je hypotheek?
• Moet je een overlijdensrisicoverzekering afsluiten?
• Welke mogelijkheden zijn er voor de rentevaste perioden en de rentetypen?
• Kun je zonder tussenkomst van de notaris de hypotheek verhogen?
• Hoeveel keuze heb je binnen je hypotheek?
• Moet je een overlijdensrisicoverzekering afsluiten?
• Welke mogelijkheden zijn er voor de rentevaste perioden en de rentetypen?
• Kun je zonder tussenkomst van de notaris de hypotheek verhogen?

Offerte

• Hoe lang is de termijn tussen het accepteren van de offerte en het daadwerkelijke transport van de hypotheek bij de notaris?
• Kun je de termijn verlengen? En wat kost dat?
• Mag je een geaccepteerde offerte kosteloos annuleren?
• Wat is de uiteindelijke rente: de offerterente, de dagrente of de dalrente?

Nieuwbouw

Bij een nieuwbouwwoning is er doorgaans sprake van een bouwdepot. Dat is het deel van de hypotheek dat je nog moet betalen aan de aannemer. Over dat bedrag krijg je een rentevergoeding. Deze is óf gelijk aan de hypotheekrente (gunstig) óf 0,5 tot 1% lager (ongunstig).

Krediethypotheken

Krediethypotheken zijn vooral bedoeld voor mensen die hun huis (grotendeels) hebben afgelost en de overwaarde consumptief willen benutten. Daarom is het testoordeel op heel andere zaken gebaseerd dan het testoordeel van een standaardhypotheek. Bij de beoordeling van krediethypotheken hebben we vooral gekeken naar de flexibiliteit bij het afsluiten, het opnemen en het aflossen.

Samenwerking Doe 't zelf-check

De Doe 't zelf-check, waarmee je berekent of je kunt besparen op je hypotheek, ontwikkelden we in samenwerking met Ikbenfrits.nl. Ikbenfrits.nl verzorgt het advies. Inhoudelijk heeft de Consumentenbond geen bemoeienis, omdat wij vanwege wetgeving consumenten geen persoonlijk hypotheekadvies mogen geven.

Consumenten die de 'Doe 't zelf-check' gebruiken, hebben geen verplichtingen naar ikbenfrits.nl of de Consumentenbond. Consumenten die besluiten hun hypotheek over te sluiten kunnen zelf een adviseur kiezen of gebruikmaken van de dienstverlening van Ikbenfrits.nl. De kosten voor het begeleiden van de overstap bij ikbenfrits.nl zijn €1500 (exclusief bijkomende kosten, zoals notaris- of taxatiekosten).

De Consumentenbond ontvangt geen leadvergoeding of iets soortgelijks.

Bekijk de Hypotheekvergelijker:

• Starter: vergelijk hypotheken
• Doorstromer: vergelijk hypotheken
• Besparen op je huidige hypotheek: Doe 't zelf-check

Vergelijk alle hypotheken