Ellen Kloor Expert hypothekenGepubliceerd op:24 september 2026
Voor 60-plussers zijn er extra mogelijkheden om de overwaarde in je huis op te nemen. Zonder dat je hoeft te verhuizen.
Een aflossingsvrije (familie)hypotheek is vaak de goedkoopste optie. Wil je geen extra maandlasten dan is een verzilverhypotheek misschien geschikt. Er zijn ook oplossingen waarbij je je woning verkoopt en er toch blijft wonen. De overwaarde krijg je dan per maand uitbetaald.
In de tabel zie je de belangrijkste verschillen. Daaronder vind je per oplossing een korte uitleg, wanneer het product bij je kan passen en waar je meer informatie vindt.
| Mogelijkheid | Maandlasten | Blijf je eigenaar? | Waardeverandering woning voor jou? |
| Aflossingsvrije hypotheek | ja | ja | ja |
| Familielening bij kind of familie | ja | ja | ja |
| SVn Verzilverlening bij gemeente | nee | ja | ja |
| Verzilverhypotheek | nee | ja | ja |
| Huis verkopen met maandelijkse uitkering | nee | nee | nee |
| Huis verkopen en terug huren | ja | nee | nee |
Bekijk dan ons overzicht van hypotheken en leningen voor een verbouwing of om je huis energiezuiniger te maken. Voor deze opties maakt je leeftijd meestal niet uit.
Vraag een hypotheekadviseur te berekenen of je een aflossingsvrije hypotheek kunt afsluiten. Zo'n 1e afspraak is gratis.
Wil of kun je geen aflossingsvrije hypotheek afsluiten? Vraag dan advies aan een financieel adviseur. In het rekenvoorbeeld hieronder zie je dat de ene oplossing tienduizenden euro's duurder is dan de andere oplossing.
We vergelijken wat het kost als een 60-plusser €50.000 uit de woning haalt. In ons voorbeeld gaan we uit van een man van 68 jaar met een woning van €500.000 en een bestaande hypotheek van €200.000. Hij wil eenmalig €50.000 opnemen. De rente staat minimaal 15 jaar vast.
Rentes en bedragen zijn van 23-09-2026. Wij doen de aanname dat de rente van de aflossingsvrije familiehypotheek 0,5% lager is dan het gemiddelde bij een bank. Voor de verzilverhypotheek nemen we de rente van de ABN AMRO Overwaarde Hypotheek met een eenmalige uitkering.
| Mogelijkheid | Rente | Maandlast | Totaal van hypotheek en rente na 20 jaar |
| Aflossingsvrije hypotheek | 5,00% | €208 | €100.000 |
| Aflossingsvrije familiehypotheek | 4,50% | €187 | €95.000 |
| SVn Verzilverlening | 1,70% | €0 | €70.047 |
| Verzilverhypotheek | 6,61% | €0 | €179.858 |
Kijk niet alleen naar de rente of maandlasten. Bij verzilverhypotheken groeit je schuld zo hard omdat de rente wordt opgeteld bij de schuld. Over de bijgeschreven rente betaal je ook weer rente.
Constructies zoals Behouden Huis en Welvarend Wonen werken anders dan de leningen in de tabel. Je leent geen €50.000, maar verkoopt je woning onder voorwaarden en ontvangt maandelijks een bedrag. Hoeveel je uiteindelijk ontvangt, hangt onder meer af van je leeftijd, woningwaarde, bestaande hypotheek en hoe lang de uitkeringen lopen.
Kijk daarom niet alleen naar de maandelijkse uitkering. Vergelijk ook welk deel van de woningwaarde je uiteindelijk ontvangt en wat er gebeurt als je eerder verhuist of overlijdt. Houd ook rekening met hoge advies- en notariskosten omdat het een ingewikkelde constructie is.
Overwaarde opnemen kan interessant zijn als je het geld nu wilt gebruiken. Stel jezelf in ieder geval deze vragen:
Bekijk de belangrijkste voor- en nadelen van het opnemen van je overwaarde. En vraag advies. Gaat het om een aflossingsvrije hypotheek, maak een afspraak met een hypotheekadviseur. Voor de andere vormen: ga naar een financieel planner. Bijvoorbeeld naar een lid van de Vereniging Onafhankelijk Financieel Planners (VOFP).
