icon-menu logo_footer preds symbol-afrader symbol-bestekoop symbol-besteuittest

Wat je moet weten over de WOZ-waarde

Ieder jaar krijg je als woningbezitter een brief van de gemeente met de WOZ-waarde van je woning. Wat moet je weten over de WOZ-waarde? Wij zetten de belangrijkste zaken op een rij.

Nelleke Rookmaaker

Nelleke Rookmaaker , Expert Geld & Verzekering Gepubliceerd op:4 juni 2019

WOZ

Wat is de WOZ-waarde?

De gemeente stuurt woningbezitters in de eerste 8 weken van elk jaar een WOZ-beschikking (Waardering Onroerende Zaken). De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Het gaat bij de WOZ-beschikking die je begin 2019 ontving dus om de waarde op 1 januari 2018. 1 januari 2018 wordt dan de peildatum genoemd.

Vergis je niet in de datum

De data van de WOZ-waarde worden heel vaak verhaspeld. Wij zagen die vergissing voorbij komen bij telefonisten van de gemeente en de Belastingdienst, maar ook bij belastingadviseurs.

Doe je bijvoorbeeld in 2019 belastingaangifte over 2018, gebruik dan de waarde uit de beschikking van jouw gemeente met als peildatum 1 januari 2017. Die beschikking heb je begin 2018 gekregen.

Eigenaren krijgen deze beschikking meestal tegelijkertijd met de gecombineerde aanslag gemeentelijke heffingen, waarin de onroerendezaakbelasting (OZB), afvalstoffenheffing, waterschapsbelasting en rioolbelasting worden opgelegd. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de aanslagen voor gemeentelijke belastingen en je inkomstenbelasting uitvallen.

Hoe stelt de gemeente de WOZ-waarde vast?

Controleer de WOZ-waarde!

Het is niet verplicht maar wel verstandig om de WOZ-waarde te controleren. Bij het niet doorgeven van een verkeerde WOZ-waarde riskeer je geen boete, maar een verkeerde waardering kan wel in je nadeel werken. Zowel een te hoge als een te lage waarde kan honderden of zelfs duizenden euro’s kosten. Ook voor wie geen bijzonder duur pand heeft of huurt. 

Globale vaststelling

Controle is zinvol omdat de waarde regelmatig onnauwkeurig wordt vastgesteld. Niet voor niets worden er jaarlijks meer dan 100.000 WOZ-waarden bijgesteld na klachten daarover. Een misser hier en daar is ook onvermijdelijk vanwege het systeem dat gebaseerd is op schattingen. Het zou een te groot deel van de belastingopbrengsten kosten als de gemeente elk jaar alle huizen uitvoerig van binnen en buiten moet laten bezichtigen en taxeren.

Computermodellen

De WOZ-waarde wordt geschat aan de hand van computermodellen, die de kenmerken van je woning vergelijken met de kenmerken en de prijs van een groot aantal rond de peildatum verkochte woningen in de gemeente. Bij de WOZ-waarde die je in 2019 ontvangt, wordt je huis dus vergeleken met rond 1 januari 2018 verkochte woningen.

Handmatige aanpassingen

Gemeentetaxateurs controleren daarnaast regelmatig aan de hand van Funda, luchtfoto’s en aanvragen van vergunningen of de ingevoerde kenmerken nog kloppen. En of de output van de modellen inderdaad logisch is. Klopt bijvoorbeeld de waardeverhouding tussen een hoekwoning en de naastgelegen tussenwoning? Maar het blijft een massaal proces, waarbij de taxateur lang niet alles over je woning weet.

Voordelen van een lage WOZ-waarde

Voordelen van een hoge WOZ-waarde

Te hoge of lage WOZ-waarde?

Ben jij het niet eens met de hoogte van de WOZ-waarde? Laat het er dan niet bij zitten, maar kom in actie. Neem contact op met je gemeente en maak bezwaar tegen de hoogte.

Lees hoe je bezwaar maakt tegen de WOZ-waarde

Lees ook:

Nieuw & interessant

  • spaargeld-belasting
    Nieuws  |  28 jun.

    Belasting op spaargeld

    Meer belasting betalen over je spaargeld dan dat je rente vangt, voelt voor veel spaarders oneerlijk. De Hoge Raad heeft bevestigd dat dat gevoel klopt.
  • aftrekbare vervoerskosten bij ziekte belasting
    4 jun.

    Aftrekbare vervoerskosten bij ziekte berekenen

    Vervoerskosten aftrekken kan behoorlijk aantikken. Maar hoeveel mag je aftrekken? Met deze tips en voorbeelden laat je geen belastingvoordeel liggen.
  • combikorting-toeslagen
    Nieuws  |  25 okt.

    Belastingkorting voor ouders in 2019 soms €1000 lager

    Werkende ouders gaan meer belasting betalen dan in 2018. Mits de wetsvoorstellen die op Prinsjesdag bekend zijn gemaakt ook echt doorgaan.
  • Blok 5 1200x800_aftrek-kortingen
    11 jul.

    Aftrekposten

    Handige checklist: de belangrijkste aftrekposten die je kunt opvoeren bij de belastingaangifte.